出售二手房注意事項包含諸多方面，主要有選擇中介、報價、看房、簽約、合同、中介費、定金、過户、還款等方面。二手房交易關乎買賣雙方的切身利益，那麼，賣方怎樣籤買賣二手房的合同?除了簽訂合同問題外，賣二手房應注意什麼?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、賣方怎樣籤買賣二手房的合同
1、將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來。
2、提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。
3、交易流程必須與房款支付掛鈎，即確保在房屋過户前後拿到房款。
4、有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“後遺症”了。
二、賣二手房應注意什麼
1、不要輕易提前交房
在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過户手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過户手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理產權過户的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間裏還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
2、儘量取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過户後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過户後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
目前市場上也有一部份屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。上面我們為大家介紹了“賣方怎樣籤買賣二手房的合同”以及“賣二手房應注意什麼”，賣方可以瞭解一下。賣房子時要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，最好諮詢一下專業律師。
