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物業糾紛律師解答
物業合同糾紛上訴的程序是什麼?
2020-11-01
一、物業合同糾紛上訴的程序是什麼?1、寫上訴狀民事起訴狀是啟動法律程序的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求,以及事實與理由的陳述和法律依據,都是決定官司勝敗的重要因素。所以,寫訴狀要有好的構思和設計,否則,不僅會影...
業主臨時公約由誰制定
2020-01-30
業主臨時公約由開發企業在售房前制訂,主要對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應承擔的責任等事項依法作出約定。開發企業制訂的業主臨時公約不能侵犯購房人的合法權益。...
物業費糾紛敗訴了可以上訴嗎?
2020-05-07
一、物業費糾紛敗訴了可以上訴嗎?物業費糾紛敗訴了是否可以上訴要根據實際而定,因為我國民事審判實行兩審終審制,二審判決做出後就立即生效,必須執行,如果仍然不服也不能上訴,可以向原審人民法院或者上一級人民法院申請再...
法院處理物業糾紛法律規定是什麼?
2021-01-22
一、法院處理物業糾紛法律規定是什麼?法院處理物業糾紛法律規定,是《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》有關規定,其中明確規定了建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以...
物業費的收取標準為好多2017
2020-12-14
我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩...
什麼是前期物業
2021-09-28
前期物業,即前期物業服務,指的是在業主和業主大會尚未成立前,開發企業為了完成正常的住宅交付和管理,自行聘請的物業服務企業。法律依據:《物業管理條例》第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業...
當前物業合同糾紛找誰解決
2019-07-18
一、當前物業合同糾紛找誰解決1、業主與物業管理公司協商解決根據《物業管理條例》的規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定,自願平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。2、由第...
物業糾紛上訴費用是多少錢?
2019-07-24
一、物業糾紛上訴費用是多少錢?物業糾紛上訴費用在法律上沒有統一規定,依據《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標準交納:(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:1.不超過1萬...
一般小區物業費包括哪些服務項目
2019-11-17
一、一般小區物業費包括哪些服務項目?1、管理費:物業費包括了物業的管理費用,在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。2、清...
拖欠物業費訴訟時效是多久?
2019-06-28
一、拖欠物業費訴訟時效是多久?拖欠物業費訴訟時效是三年,根據《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到...
物業糾紛可以到公安局備案麼
2020-01-19
物業糾紛不需要到公安局進行備案。一般的民事糾紛,不需要到派出所去備案,應當到法院通過訴訟解決。【法律依據】《民法典》第二百七十一條,業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部...
拖欠物業費糾紛執行的方式是什麼?
2020-04-05
一、拖欠物業費糾紛執行的方式是什麼?拖欠物業費糾紛執行的方式有:1.凍結、劃撥存款、提留;2.搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財產;3.強制遷出房屋。但人民法院在採取這些措施時,應保留被執行人及其所撫養家屬的生活必要...
業主被盜物業有責任嗎
2020-03-21
承擔責任與否,得看你們當時交納的物管費中包括哪些服務項目。如果上面有寫物管有對小區住户的財物有保管義務,那麼在等到公安機關破案或者立案三個月後無結果後,可以要求物管賠償。如果服務項目不含括保管協議的話,那...
起訴物業排除妨害糾紛怎麼處理?
2020-04-29
一、起訴物業排除妨害糾紛怎麼處理?對物業排除妨害行為存在糾紛的,可以通過下列方式處理:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和...
商場物業糾紛處理的方式有哪些?
2020-04-29
一、商場物業糾紛處理的方式有哪些?(一)物業管理糾紛處理方式,概括越來有以下幾種,也常用到的:當事人各方自選協商和解,當事人可以自己決定。自選協商和解是雙方對話解決糾紛的方式,而後面三種則是藉助第三方解決糾紛的方...
物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?
2022-01-20
一、物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?物業公司之間的合同糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理...
商品房樓上漏水誰負責
2020-01-04
一、查清情況再做判斷髮生樓上漏水,首先應明確狀態。1.是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。2.是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。二、交涉執行方法查清情況後,如果樓上漏水的原因...
拆遷小區物業管理方案如何制定?
2021-01-22
一、拆遷小區物業管理方案如何制定?拆遷小區物業管理方案應該是由各個小區內部來進行一定的制定的,當然了,在制定之前可以召開業主委員會,物業管理規定是這個物業管理的職責作出了明確的劃分,1、房屋管理服務房屋維修管理...
業主被盜物業要賠償嗎
2019-06-07
需要具體根據案情分析,如業主被盜,物業公司存在重大過失,與業務被盜存在直接的因果關係,需要進行賠償。《物業管理條例》第三十六條物業管理企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務...
河南物業糾紛的處理方式是什麼?
2019-10-08
一、河南物業糾紛的處理方式是什麼?河南物業糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關...
前期物業以部分業主拖欠管理費為由拒絕和新物業交接怎麼辦
2020-01-13
業主前期拖欠物業費新接管該項目的公司根據交接協議代收代交,如果前物業是棄管,欠費收到後移交業委會來補充物業服務經費。【法律依據】《物業管理條例》第41條,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與...
小區房屋出租的應由誰繳納物業費
2020-01-14
小區出租房屋物業費的繳納主體可以通過租賃合同的約定來確定。合同約定由租客繳納的,物業可向租客收取,但是租客拒不繳納的,業主負連帶交納責任。如果合同沒有約定由租客繳納或者約定由出租人繳納的,業主應該按時足額繳納...
物業費糾紛法院一般怎麼判的?
2021-08-16
一、物業費糾紛法院一般怎麼判的?法院會怎麼判,還是要看案件的具體情況的。1.按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套...
物業合同糾紛業主怎麼舉證責任及處理是怎樣的
2020-04-29
物業合同糾紛業主怎麼舉證責任及處理是怎樣的業主將車停放在指定的車位或車庫,就應視為將車委託給物業公司代為保障其安全。如發生被盜,作為業主,應當對如下事項承擔舉證責任:(1)將車停放在車位或車庫的事實;(2)盡到了該...
法院調解物業糾紛要怎麼處理
2021-01-22
一、法院調解物業糾紛要怎麼處理(1)協商物業糾紛當事人雙方或多方,依據有關法規、業主公約和物業服務合同中的規定,直接進行磋商,達成一致意見,按照各自過錯的有無、大小和對方受損害的程度,自覺承擔相應的責任,自行解決物...
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