一、房屋買賣税費能約定賣方負擔嗎
房屋買賣時,契税由買方繳納的,不能約定由賣方承擔,房屋過户要提供契税完税憑證。《中華人民共和國契税暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契税的納税人,應當依照本條例的規定繳納契税。、第九條納税人應當自納税義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報,並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。第十一條納税人應當持契税完税憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納税人未出具契税完税憑證的,土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
二、房屋買賣後怎麼過户
1、買方瞭解房屋現狀及產權狀況,賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件等。
2、如賣方提供的房屋合法,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。
管理部門查驗有關證件,審查產權,對符合條件則辦理過户手續,對無產權或部分產權的情況拒絕申請。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納税費,根據交易房屋的性質定。
6、辦理產權轉移過户手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核評估,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後將貸款發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
通過上述分析知道,依據《契税暫行條例》的規定,我國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契税的納税人。
所以房屋買賣的契税,不能約定由賣方承擔。
買方繳納契税取得完税憑證後,才能辦理過户登記。
網站地圖
更多#房產糾紛相關法律知識
1.5w 瀏覽文章中介承諾的重大誤解合同有效嗎
2.1w 瀏覽文章開發商不按合同履行怎麼辦
2.2w 瀏覽文章可否打行政訴訟要求撤銷房產證,房產證丟失怎麼辦
2.5w 瀏覽文章中介公司收取定金,定金合同生效嗎
1.7w 瀏覽文章購房
協議夫妻一方簽字有效嗎,共有房產如何轉讓
2.1w 瀏覽文章民法典中回遷房如何辦理手續,商品房與回遷房的區別
1.3w 瀏覽文章民法典房產證辦下來怎麼過户手續
3.7w 瀏覽文章民法典中服刑人員如何辦理房產過户
2.5w 瀏覽文章民法典中關於房產虛假過户如何處理,辦房產證流程
1.4w 瀏覽文章房產證沒下買賣合同有效嗎,房產證有什麼特點
1.9w 瀏覽文章民法典買賣房屋怎樣寫定金
2.2w 瀏覽文章民法典中用假的房產證進行的買賣有效嗎
1.8w 瀏覽文章民法典中民間借貸的房子如何買賣
2.8w 瀏覽文章民法典房產證變不動產權證需要哪些資料
2.2w 瀏覽文章房產買賣對方毀約如何賠償,購房賣方違約如何處理
2.3w 瀏覽文章民法典以房產作抵押可否直接過户
1.7w 瀏覽文章扺押的房產買賣是否有效
1.8w 瀏覽文章民法典認購房屋簽訂協議書還能否退定金
3.6w 瀏覽文章民法典中房屋所有權是什麼,房屋產權取得方式有哪些
2.0w 瀏覽文章後母買房繼子有繼承權嗎
更多#房屋買賣相關
諮詢買賣合同中,税費負擔約定是否有效
390次閲讀圖文買賣房屋税費購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積,還需要交納一些國家規定的税費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種税費的税率、收取單位及收取條件。印花税:為房價的0.05%,由税務局收取。
2024-02-241416次閲讀文章什麼是房屋買賣税,房屋買賣税費有哪些?
2023.03.0646626次閲讀諮詢房屋買賣過程中違約將會擔負哪些法律責任?
338次閲讀圖文房屋買賣如何交税房屋買賣税費應繳:契税:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。營業税:個人購買滿2年以上的住房,免徵營業税。印花税:是總房款的萬分之五。
2024-02-191079次閲讀文章瀋陽房屋買賣税費
2023.03.0526716次閲讀諮詢房屋買賣合同税費如何分擔 房屋買賣要交税具體怎麼承擔
300次閲讀圖文房屋買賣税費
明細契税,購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。印花税,房屋
維修基金,副食品價格調節基金,交易費,《房屋所有權證》工本費,評估費,保險費,公證費。
2024-03-01897次閲讀文章二手房屋買賣税費
2023.03.1216953次閲讀諮詢房屋買賣需要交税,那房屋買賣合同交税是哪一方負責呢
478次閲讀加載更多更多
房屋買賣最新文章
子女購房可以提取父母住房公積金嗎
1947次閲讀2024.03.29農村
拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎
1278次閲讀2024.03.29買房住房公積金要交多久才能用
1079次閲讀2024.03.28買房需要帶一些什麼證件
2024次閲讀2024.03.28房子付了首付款了不想買了錢可以退嗎
1180次閲讀2024.03.27遇到房屋買賣問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答查看更多房子買了一年不到想賣掉?
2024-04-01 13:55:22網友提問關於房屋買賣想諮詢下?
2024-04-01 13:54:16網友提問父母給兒子首付買房,首付款只想給兒子一方。應該如何處理。?
2024-04-01 13:49:27網友提問和賣家之間的一些問題,我買了對方的東西,對方因官司問題導致房子封了不能發貨我要求退款但對方也是因官司方面銀行卡之類的封停了,退款一直給我延期,他退是會退但我不想等了想去派出所報警?
2024-04-01 11:52:48網友提問可以幫我查個房產交易時間嗎?
2024-04-01 11:11:07網友提問買的期房,一直在延期交房,能退房嗎?
2024-04-01 11:04:32網友提問我有個雙方房屋買賣約定,需要公證一下。?
2024-04-01 09:48:01網友提問我交了買房定金,現在不想買了怎麼辦,定金有什麼方法可以退回?
2024-04-01 09:24:25網友提問房子交了200定金一天沒住,房東不退,我不住了屬不屬於違約?
2024-04-01 09:17:02網友提問我們買房子用我老公住房公積金貸款可以只寫我一個人名字嗎?
2024-04-01 09:03:57網友提問