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房產糾紛律師解答
租公租房會不會要簽訂租賃合同
2024-04-01
一、租公租房會不會要簽訂租賃合同租公租房要簽訂租賃合同。合同需要寫明申請人的姓名和聯繫方式;公租房的位置和麪積;租賃期限;租金數額與交租時間;水、電、燃氣等相關費用的繳納標準與繳費主體;維修責任與違約責任。《民...
100萬的房子退房違約金是多少?
2024-04-01
一、100萬的房子退房違約金是多少?1、100萬的房子退房違約金數額需要雙方協商確定《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的...
租房前要明確哪些問題
2024-04-12
(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人,則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的,則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件;若存在轉租關係的,則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。(二)明確租金...
買房違約定金如何處理的
2024-04-07
一、買房違約定金如何處理的1、針對拒籤居間協議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會先讓買家籤居間協議,由於居間協議僅有買方簽字,所以居間協議還沒有成立,賣家即使不籤,也不承擔什麼法律責...
購房買家違約定金如何處理的
2024-04-07
一、購房買家違約定金如何處理的存在買家違約的情形,定金將不會退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價...
開發商延期交房違約金不給怎麼辦 | 有什麼需要注意
2024-04-04
一、開發商延期交房違約金不給怎麼辦,有什麼需要注意開發商延期交房應注意蒐集開發商延期交房的證據,保留延期交房的額外損失證據,還應注意訴訟實效,瞭解延遲交房退房條件,開放商延遲交付超過30-90天,買受人就有權要求退房,...
鄰里糾紛與物業公司有關係嗎?
2024-04-01
一、鄰里糾紛與物業公司有關係嗎鄰里糾紛與物業公司沒有直接關係,物業公司沒有義務處理鄰里糾紛。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、...
承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付
2024-04-07
一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂,房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權,通知承租人向新房東支付租金,並由新房東與承租人簽訂租...
房產證期限是多少年
2024-04-07
房產證期限是多少年,需根據具體情況分析:1、其實房屋的產權是沒有時間限制的,因為房屋是個人財產,只要房屋不拆遷產權是永久的;2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有,所以我們買房時買的是土地的使用權;3、既...
租房合同沒到期漲價如何辦
2024-04-01
一、租房合同沒到期漲價如何辦租房合同沒到期漲價租客可以拒絕該請求,要求房東承擔相應的違約責任。租賃有效期內非經租客同意,房東無權單方面漲租金,雙方未達成合意且合同沒有約定漲租事項的屬於違約。《民法典》第五百...
沒有備案的房屋買賣合同是否有效
2024-04-07
一、沒有備案的房屋買賣合同是否有效沒有備案的房屋買賣合同是有效的,合同備案只是行政流程,不影響合同的效力。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未...
民法典中房產證下來多久能買賣 | 房產過户手續
2024-04-12
一、民法典中房產證下來多久能買賣民法典中對於房子辦完房產證多久可以買賣沒有進行規定。實踐中一般只要有房產證就證明是房產的所有權人,也就可以進行買賣了。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記...
房貸提前還算不算違約?
2024-04-07
一、房貸提前還算不算違約?1、房貸提前還有可能算違約,依據我國相關法律的規定,房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的,很多銀行也不收取違約金,但具體是不是屬於違約,要依據雙方簽訂的借貸合同而定。2、提前還貸需要支付...
物業管理的範圍有哪些?
2024-04-04
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衞生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設...
民法典中離異申請公租房要什麼條件
2024-04-07
一、民法典中離異申請公租房要什麼條件申請公租房的條件與離婚無關,申請公租房條件包括在本地無住房或者住房面積低於規定標準;收入、財產低於規定標準;申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。《公共租賃住...
業主委員會的權利和義務
2024-04-07
一、業主委員會的權利和義務業主委員會,是指由物業管理區域內業主代表組成,代表業主的利益,向社會各方反映業主意願和要求,並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權,它代表該物業...
租賃合同備案要花多長時間 | 不能進行出租的房屋
2024-04-12
一、租賃合同備案要花多長時間申請房屋租賃合同備案後,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內,房屋租賃當...
購房合同書不見了怎麼處理
2024-04-01
一、購房合同書不見了怎麼處理購房合同書不見了應當及時補辦。房屋未做預售登記前,買受人可以與開發商協商溝通遺失情況,重新簽訂購房合同;房屋已做預售登記後,買受人可以到房管局申請調檔,調取購房合同和發票檔案。《商品...
業主反訴物業敗訴了怎麼辦
2024-04-01
一、業主反訴物業敗訴了怎麼辦業主反訴物業後敗訴的,如果業主對判決結果不服的,可以在判決書生效之前向上級人民法院提起上訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條上訴權當事人不服地方人民法院第一審判決的,有...
房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦
2024-04-04
一、房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦債務人的房屋被法院查封后,無法辦理過户的,債務人可以通過提供擔保等方式解除保全措施後,就可以過户房屋。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產糾紛案件,被申請人提...
承租人不支付租金怎麼辦
2024-04-07
支付租金是承租人的主要義務。租金的支付期限關係到出租人能否及時收取租金,因此租賃合同中應當明確約定租金的支付期限,承租人應當按照約定的期限支付租金。如果對支付期限沒有約定或者約定不明確,當事人可以在合同生效...
房產贈與後幾年能賣
2024-04-12
一、房產贈與後幾年能賣如果沒有特殊約定情況,產權關係轉移完成即可出售。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。產權關係轉移完成時,受贈人即享有房子的所有權,可以自由的處分自己的合法財產。《民法典》第六百...
租房合同如何訂違約責任
2024-04-01
一、租房合同如何訂違約責任租房合同訂違約責任是由雙方協商確定,沒有約定的,當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條當...
租房中介是否能代簽合同
2024-04-07
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租...
小產權開發商買賣合同如何寫
2024-04-07
一、小產權開發商買賣合同如何寫小產權開發商買賣合同撰寫方式是:寫明買賣合同當事人的姓名或名稱和住所;寫明買賣合同的標的、數量、質量、價款或報酬;寫明買賣合同的履行期限、地點和方式;寫明買賣合同的違約責任、解決...
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