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民法典商品房產權是多長時間
2024-04-12
一、民法典商品房產權是多長時間居住用地的年限最長是70年,所以商品房產權的期限是70年。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三...
民法典中購房合同撤銷重籤需多久
2024-04-01
一、民法典中購房合同撤銷重籤需多久民法典規定,購房合同出現可撤銷的情形時,當事人可在一年時間內申請撤銷,合同撤銷後不再具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百五十二條【撤銷權的消滅】有下列情形之一的,撤銷...
二手小產權房買賣合同如何寫?
2024-04-12
一、二手小產權房買賣合同如何寫?1、二手小產權房買賣合同在書寫的時候需要寫明買賣合同當事人的姓名、價款與支付方式等事宜,具體來説,二手小產權房買賣合同這樣寫:(1)買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所;(2)二手小產...
單方能不能賣共有的房產
2024-04-01
一、單方能不能賣共有的房產單方不能夠賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產...
租房合同如果違約怎麼處理
2024-04-01
一、租房合同如果違約怎麼處理租房違反合同的,需要承擔違約責任。如果約定的違約金低於實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金,如果約定的違約金過分高於實際損失時,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。《...
驗房的時候房子面積有誤差怎麼辦
2024-04-07
驗房的時候房子面積有誤差超出3%時買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還;未超出3%時據實結算...
民法典中安置房未做產權證能否做過户
2024-04-12
一、民法典中安置房未做產權證能否做過户取得拆遷安置房後,如果未辦理產權登記,沒有取得房屋所有權的,不能過户房屋。過户房屋需要提供房屋所有權證明。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不...
民法典中如何確認租房合同效力
2024-04-12
一、民法典中如何確認租房合同效力民法典規定,房屋租賃合同的當事人有民事行為能力;是真實意思表示;不違反法律強制性規定和公序良俗的,具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】...
前期物業管理一般多久
2024-04-01
一、前期物業管理一般多久前期物業管理合同期限有約定期限的,到期後終止。如果業主委員會和物業公司簽訂物業服務合同的,前期物業合同終止。《中華人民共和國民法典》第九百三十九條【物業服務合同的效力】建設單位依法...
產權到期房子歸屬誰所有
2024-04-01
一、產權到期房子歸屬誰所有房子70年到期,其實是指商品房70年的土地使用權期限,而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,居住用地的最高年限為70年。但是70年到期後,房...
夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房
2024-04-01
一、夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件,交易即為有效:1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中,鄧某已經看過房產證、個人財產協議書,因此鄧...
房屋租賃合同能修改嗎
2024-04-07
一、房屋租賃合同能修改嗎按照法律規定,房東或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必須要符合法律規定的條件。按照法律規定,在以下情況下,當事人可以更改房屋租賃合同:1、私房租賃期間,經租賃當事人協商一致的,可以...
買房被欺騙定金能退嗎?
2024-04-01
一、買房被欺騙定金能退嗎?1、房屋認購協議存在欺騙行為定金可以退。如果賣家存在欺騙行為,房屋認購協議是不生效的。可以與賣家協商退還定金,協商不成的可以走法律程序。房屋認購協議是商品房買賣雙方在簽署預售合同或...
出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎
2024-04-12
一、出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎出租的房屋拆遷時,被拆遷人對作出的房屋徵收決定、房屋拆遷補償決定不服的,可能提起行政訴訟。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及...
上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?
2024-04-12
一、上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?上海商鋪出租糾紛律師收費是根據爭議財產標的額按照比例收費。房產糾紛屬於財產糾紛,涉及10萬元以上財產關係的,除收取基本代理費外,另按爭議標的大小,分段累計收費:1、10萬元以上—...
民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎
2024-04-07
一、民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎房屋物權的設立以登記為生效要件,沒有辦理登記的,不發生法律效力。所以小產權房買賣時,物權以登記為生效要件,但買賣合同的生效,不以登記為生效要件。《中華人民共和國民法典》第...
開發商延期交房違約金不給怎麼辦 | 有什麼需要注意
2024-04-04
一、開發商延期交房違約金不給怎麼辦,有什麼需要注意開發商延期交房應注意蒐集開發商延期交房的證據,保留延期交房的額外損失證據,還應注意訴訟實效,瞭解延遲交房退房條件,開放商延遲交付超過30-90天,買受人就有權要求退房,...
租房中介能代簽合同嗎
2024-04-07
一、租房中介能代簽合同嗎租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房...
買的房子不住會不會需要交物業費
2024-04-01
一、買的房子不住會不會需要交物業費即便房子不住,也要按照物業合同的約定繳納物業費。但房子尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服...
開發商與業主 | 物業管理公司是什麼關係
2024-04-01
開發商與業主是購房合同關係,開發商與物業管理公司是從關係或者合同關係。物業管理公司是開發商的分支機構或子公司的,屬於從屬關係;開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同,聘請物業管理公司進行前期物業管理的為合...
民法典規定沒有房產證是否有合法產權
2024-04-01
一、民法典規定沒有房產證是否有合法產權民法典規定沒有房產證不具有合法產權。我國實行不動產統一登記制度,房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋產權的歸屬以物權登記為準,自記載於不動產登記簿時發生法律...
買房交了定金能不能更換房屋
2024-04-12
一、買房交了定金能不能更換房屋買房交了定金雙方協商一致能不能更換房屋。依法成立的定金買房合同受法律保護,生效後當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務,非經協商一致不得擅自變更。《民法典》第五百一十條合...
租房中介能代簽合同麼
2024-04-07
租賃中介如果有合法有效的代理合同是可以代簽的。《民法典》規定,民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內,以被代理人名義實施的民事法律行為,對被代理人發生效力。法律其他規定等。法律依據:《民法...
二手房買賣合同一般有效期多久
2024-04-12
一、二手房買賣合同一般有效期多久二手房買賣合同生效後,雙方按合同履行完成交易後,合同就會終止,但二手房買賣合同產生糾紛的,可法院主張權利的時效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長...
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
2024-04-07
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兑現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。...
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