一、買房交了定金能不能更換房屋
買房交了定金雙方協商一致能不能更換房屋。依法成立的定金買房合同受法律保護，生效後當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，非經協商一致不得擅自變更。
《民法典》第五百一十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，能不能協議補充；不能不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百四十三條
當事人協商一致，能不能變更合同。
第五百四十四條
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
二、簽訂購房合同交的定金能不能退
1、一般不退；
2、少部分情況能不能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導致不能不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能不能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金能不能退;售房者違約導致不能不能繼續履行的，定金能不能退雙倍；
3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人能不能約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《商品房銷售管理辦法》第二十二條
不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用
三、簽訂購房合同交定金能不能退款
1、一般不退；
2、少部分情況能不能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導致不能不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能不能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金能不能退;售房者違約導致不能不能繼續履行的，定金能不能退雙倍；
3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能不能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能不能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金
希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決買房交了定金能不能更換房屋相關的法律問題了。其實生活中處處都存在着法律方面的問題，所以我們應該多瞭解一些法律知識，這樣就能不能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，能不能點擊下方“立即諮詢”按鈕在線諮詢專業律師。
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