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房屋租賃續約的類型
2024-04-07
1、原承租人要求續租時的處理在這種情況下,可以分為以下三種情況:(1)續租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準,或者在國家沒有規定標準的...
房屋被侵權損壞該怎麼樣賠償
2024-04-01
一、房屋被侵權損壞該怎麼樣賠償房屋被侵權損壞賠償如下:按照被侵權人提供的證據證明的事實,賠償被侵權人房屋修復費用和相應的人工費用及維權的必要費用即可。侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他...
物業配套居住設施有什麼
2024-04-07
一、物業配套居住設施有什麼物業配套居住設施有,花園、綠地、甬道;户外健身場地、器材;綠化小品、噴泉、亭台座椅;排水設施:雨水管、污水管、污水井道、化糞池;停車場、停車庫(分機動車和非機動車);會所、室內運動(健身)游泳館;公...
房屋贈與要注意什麼事項
2024-04-01
一、房屋贈與要注意什麼事項房屋贈與的注意事項有:1.贈與是無償的法律行為,法律後果不同於有償的轉讓行為。2.贈與後變更產權登記的税費與繼承後變更的標準不同,辦理前應向房管局、地税局等有關部門充分諮詢。3.一般的贈...
物業糾紛訴訟費由誰承擔最為合適 | 物業糾紛的特點
2024-04-01
一、物業糾紛訴訟費由誰承擔最為合適(1)民事訴訟費用由原告預交,最終由敗訴方承擔。具體承擔情況如下:1、訴訟費用由敗訴方負擔,勝訴方自願承擔的除外。2、部分勝訴、部分敗訴的,法院根據案件的具體情況決定當事人各自負...
租賃合同解除後轉租合同的效力應怎麼認定
2024-04-04
一、租賃合同解除後轉租合同的效力應怎麼認定租賃合同解除後轉租合同的效力的認定:租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉租合同就因賴以存在的基礎不復存在而不得不終止。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租...
不交物業費物業公司會不會有權停水停電
2024-04-01
一、不交物業費物業公司會不會有權停水停電不交物業費,物業無權停水。如果業主不交物業費,物業可以通過訴訟、仲裁的方式索要物業費,但不能採取停水、停電的方式催繳物業費。在我國只有供水公司才有權對逾期不繳納水電費...
承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付
2024-04-07
一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂,房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權,通知承租人向新房東支付租金,並由新房東與承租人簽訂租...
房貸提前還算不算違約?
2024-04-07
一、房貸提前還算不算違約?1、房貸提前還有可能算違約,依據我國相關法律的規定,房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的,很多銀行也不收取違約金,但具體是不是屬於違約,要依據雙方簽訂的借貸合同而定。2、提前還貸需要支付...
有備案號説明房子已網籤備案嗎?
2024-04-07
一、有備案號説明房子已網籤備案嗎有備案號説明房子已網籤備案,備案的合同是有備案號的。《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條房地產開發企業預售商品房時,應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應...
售樓部訂房子的定金能退嗎?
2024-04-07
一、售樓部訂房子的定金能退嗎?1、售樓部訂房子的定金不一定能退。《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權...
民法典中購房合同撤銷重籤需多久
2024-04-01
一、民法典中購房合同撤銷重籤需多久民法典規定,購房合同出現可撤銷的情形時,當事人可在一年時間內申請撤銷,合同撤銷後不再具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百五十二條【撤銷權的消滅】有下列情形之一的,撤銷...
房子辦不了證怎麼處理
2024-04-01
一、房子辦不了證怎麼處理房子辦不了證可以要求賠償並解除合同。由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的,買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同,要求開發商返還購房款支付利息、主張所購買的房屋因...
配偶名下有房可以申請公租房嗎
2024-04-07
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定...
公租房能夠過户嗎
2024-04-01
一、公租房能夠過户嗎公租房不能夠過户。公租房的產權屬於政府機關,居住公租房的人員只有使用權,沒有產權。所以,公租房只能辦理承租人變更,在辦理公租房承租人變更時,需要經過產權人同意,是不能夠過户的。《公共租賃住房管...
民法典商品房產權是多長時間
2024-04-12
一、民法典商品房產權是多長時間居住用地的年限最長是70年,所以商品房產權的期限是70年。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三...
轉租合同的效力應怎麼認定
2024-04-04
一、轉租合同的效力應怎麼認定轉租合同的效力的認定:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。《民法典》...
二手房買賣網籤的好處有什麼
2024-04-07
一、二手房買賣網籤的好處有什麼二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,並辦理過户登記的過程。網簽有以下好處:1、購房者可通過房產管理局公眾信息網,清晰地瞭解房產的具體信息。2、避免買到...
買房交了定金能不能更換房屋
2024-04-12
一、買房交了定金能不能更換房屋買房交了定金雙方協商一致能不能更換房屋。依法成立的定金買房合同受法律保護,生效後當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務,非經協商一致不得擅自變更。《民法典》第五百一十條合...
購房買家違約定金怎麼處理的
2024-04-07
一、購房買家違約定金怎麼處理的存在買家違約的情形,定金將不會退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價...
租賃一方違約責任租金是否退還
2024-04-12
一、租賃一方違約責任租金是否退還租賃合同一方當事人違約的,租金一般不退還,但違約的一方要承擔相應的違約責任,如賠償損失、支付違約金等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義...
成都律師房產公證收費標準是怎麼樣的
2024-04-01
1、律師代辦公證的事務不同,每件1500-3000元之間協商收費。2、公證機關在辦理公證房產的案件時,是要按照國家的相關規定標準收取一定的公證費用,現將一般的公證收費的的標準簡介如下:(1)證明出生、生存、死亡、身份、經...
二手房買賣合同一般有效期多久
2024-04-12
一、二手房買賣合同一般有效期多久二手房買賣合同生效後,雙方按合同履行完成交易後,合同就會終止,但二手房買賣合同產生糾紛的,可法院主張權利的時效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長...
租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎
2024-04-01
一、租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎租房合同打印出來用手寫添加的部分,如果雙方都認可的,則這部分是有效的;如果有一方不承認的,則另一方就需要提供證據證明手寫部分是雙方協商達成一致後寫的,如果無法證明的,則手寫部...
購房合同書不見了怎麼處理
2024-04-01
一、購房合同書不見了怎麼處理購房合同書不見了應當及時補辦。房屋未做預售登記前,買受人可以與開發商協商溝通遺失情況,重新簽訂購房合同;房屋已做預售登記後,買受人可以到房管局申請調檔,調取購房合同和發票檔案。《商品...
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