我們現在或許很多步入小康的家庭都已經買了住房，而且不止一套的也是相當的多。那麼我們對於房屋相關的知識知道多少呢，是不是懂如何減少自己的損失，如何獲取自己相關的利益呢?我們今天來了解的就是房屋維修基金，關於房屋維修基金瞭解的人可能並不多，甚至連是什麼都不知道，應上海網友的要求。那麼我們就主要了解上海房屋維修基金怎麼算?下面本站小編就為您詳細介紹。
上海的房屋維修基金怎麼算?
購房者應與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者們應當按照購房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡。
上海房屋維修繳納標準是什麼
1、一般是辦理產權過户時按照總房價2%～3%的比例。專項維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳户，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
2、專項維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
3、維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
4、收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過户時按照總房價2%～3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
5、維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳户，並將賬户情況報房地產行政管理部門備案，該帳户是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳户只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分户帳户，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。
使用條件
什麼情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;公共部位是指户外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為複雜。
房屋維修金的啟用
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑑定部門、審計局、專户銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑑定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專户銀行劃撥款項等九大事項。
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