一、買房子交易税怎麼計算的?
1、一手房屋交易:
契税：買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿兩年，要按規定繳納增值税：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納税人，其出售現住房所繳納的個人所得税，先以納税保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納税保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
增值税：普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值税，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價繳納全額增值税，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值税。
所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)
萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納。
二、買房繳納契税需要哪些流程?
如果購買的是新房，憑購房合同原件和複印件、發票或收據原件和複印件、身份證原件和複印件，就可以辦理契税繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契税繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納税申請書;房產評估報告原件和複印件;買賣雙方的身份證複印件;原房產證原件和複印件。
相關資料：
1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。
2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。
4、房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證(限低保户)、根據具體情況需提供的其他資料。
繳納契税和維修基金決定了後期辦理房產證更加方便。如果契税和維修基金等相關手續沒有辦理，在辦理房產證的時候，也是需要這些手續的。而且，契税如果不能按時繳納的話，還是要扣除滯納金的。建議大家買完房子，按照相關規定日期繳納契税。
房屋交易税費是簽訂預售合同時需繳納的税費。購買房屋的性質不同，繳納契税時所需要的材料也有所不同。從開發商手中購買新房，繳納契税，需要提供購房合同，發票，身份證。從個人手中購買二手房，交納契税，需要提供納税申請書，房屋評估報告，買賣雙方的身份證。
