農村土地徵收一直是徵地亂象頻發的領域，違法徵收、補償價格低、強制拆遷常常見諸報端。從現行的法律規定來看，沒有一部法律是直接規範農村集體土地徵收的，只是散見於一些其他的規定和法院的解釋當中。
因此，專業的法律從業者對農村徵地尚需要花費大力氣來整理和學習，作爲普通老百姓又該怎麼去判斷拆遷是不是合法的呢?
今天愛土徵地拆遷律師團就用簡單的三招幫助您判斷是不是合法的拆遷，跟着來看一下吧。
第一， 看徵收主體
根據規定，國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。根據這一點，我們可以得知，在中國需要徵收農村集體土地，必須由縣政府發佈土地徵收公告來進行。
當然，由縣國土資源局發佈土地徵收公告也是可以的。除了這兩個主體，其他主體發佈的土地徵收公告是違法的。除了縣級以上地方人民政府，其他單位和個人都是無權徵收土地的。
第二， 看徵收檔案
上面咱們說到了，只有縣政府纔可以來徵地。那麼如何判斷是不是縣政府和國土局徵地呢?很簡單，直接看土地徵收公告(修路、修橋、或者其他名義)尾部是不是蓋的縣政府或者國土資源局的公章，如果是其他主體蓋的肯定是違法的。
在土地徵收公告裏面有一條是可以直接看出來縣政府是否有權徵收，那就是省政府或者國務院的批准徵地文號(根據愛土拆遷律師團接到的諮詢來看，多數地方是沒有寫的)。
根據規定，徵收農村集體土地必須或者省政府或者國務院的批准，有了批准纔是合法的徵收。
還有一份關係到大家的切身利益就是補償安置方案，這份方案不是什麼村委會、鄉政府可以發佈的，必須是縣政府或者國土資源局才能發佈，也只有縣政府的行政力量能夠保障。很多地方連村委會都敢制定安置補償方案，真是可怕。
第三， 看安置方式
由於各地的房價差異很大，因此，農村房屋拆遷也沒有一個全國性的通行標準。從全國層面，只有原則性的規定，比如確保被拆遷人居住條件有所改善的原則。具體到每個地方，我們可以結合農村房屋拆遷補償安置的三種不同方式來認識補償標準。
第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下，拆遷方免費提供宅基地並辦理相關手續，所補償的現金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。
第二種方式提供安置房安置。在這種安置方式下，在安置房與被拆遷房屋區位相當的前提下，一平方被拆遷房屋至少可以置換一平米安置房即算合理。
第三種方式是貨幣補償。在這種補償方式下，補償給被拆遷人的現金，足以讓當事人在就近區域購買相同面積的商品房即算合理。
如果徵收方的補償標準不能保證原有的生活水平，就是不合法。
好了，愛土拆遷律師團今天爲大家講解的如何判斷農村的徵地拆遷是否合法。如果您遇到不能解決的徵地拆遷法律問題，及時諮詢專業的徵地拆遷律師，保護您的合法權益不受侵害。
