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房產抵押後租賃有效嗎?
房屋租賃
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律師解析:
房產抵押後
租賃
有效。抵押的房屋仍可以出租,但由於抵押權在先,實現抵押權時,承租人沒有優先購買權,買受人也可以不再履行原
租賃合同
。房屋在抵押狀態下出租,出租人告知了承租人房屋已經抵押的,租賃有效,但不能對抗抵押權人行使抵押權。
法律依據:
《
民法
典》
第三百九十七條【建築物與建設用地使用權同時抵押規則】以建築物抵押的,該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一併抵押。
抵押人未依據前款規定一併抵押的,未抵押的
財產
視爲一併抵押。
標籤:
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