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房屋租賃
在租房的過程中要注意哪些問題
2023-11-29
律師解析:在租房的過程中要注意出租方出租的合法性;承租房屋的定義和描述是否準確及房屋的交付狀態;租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式;出租人的權利和義務;承租人的權利和義務;房屋續租、擴租、轉租或優先購買...
承租人在什麼情況下可以解除合同
2023-07-01
律師解析:承租人可以解除合同的情形如下:1、因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實現合同目的時;2、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然...
租賃的房屋能不能轉租
2023-07-02
律師解析:租賃的房屋可以轉租。1、但是需要經過出租人的同意,否則該轉租行爲無效。2、承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。3、爲保證轉租的長期利益,建議出租人書面承諾同意轉租,以免出現糾紛時舉證困難造成尷...
民法典租賃合同的租金逾期怎樣認定
2023-06-29
律師解析:如果承租人沒有按合同約定的期限交付租金的;認定爲租金逾期支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根據相關法律的...
碰到拖欠租金的租客怎麼處理?
2023-11-24
律師解析:租客拖欠租金處理方式如下:1、出租人催繳房租,租賃雙方協商解決,應該和承租人講明拖欠租金的責任;2、協商不成的,可以透過居委會或派出所進行調解;3、調解不成的,可以向人民法院起訴,由法院進行調解,或作出相應的判決...
當事人對於租賃房子的裝飾裝修如何解決
2023-07-07
律師解析:1、經過出租人同意對承租房子進行裝修,當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產,承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房...
疫情期間租房合同沒到期不想租了怎麼辦
2023-07-01
律師解析:疫情期間租房合同沒到期不想租了的處理方式分別有:1、承租人可以與出租人進行協商,提前解除租賃合同;2、疫情導致合同目的無法實現的,可以通知或者請求法院解除租賃合同;3、法律規定的其他解除租賃的方式等。如果...
一直不交房多久可以解除合同
2023-07-01
律師解析:一直不交房多久可以解除合同:根據《中華人民共和國民法典》合同有約定的依約定,沒有約定的可以先催告交納,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,...
如何解決房子租賃中易見的法律糾紛
2023-07-07
律師解析:解決房子租賃中易見的法律糾紛可以透過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式。首先應按平等互利的原則私下進行和解,和解不成可請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據租賃合同中的約定或當事人之間的協議,由指定機...
民法典商業房屋租賃違約會咋樣解除合同
2023-11-17
律師解析:1.商業房屋租賃違約解除合同的方式可以透過協議解除、法定解除或約定解除來解除合同。2.協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;3.法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向法院提出解除合同的申請;4.約...
租房子的時候 | 跟二房東籤的合同有效嗎?
2024-03-06
律師解析:跟二房東簽訂的合同,只要合同內容真實合法,不損害他人合法權益,該合同就有效;但是沒有經過出租人同意的,出租人有權解除該轉租合同,所以與二房東簽訂合同前,一定要確保取得出租人的同意。房屋租賃合同是諾成、雙務、...
公租房給父母住算轉借嗎?
2023-11-12
律師解析:是算的,公租房給父母住算轉借。公共租賃住房是指由國家提供政策支援、限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性...
個人租房合同怎麼做受法律保護
2023-07-01
律師解析:個人租房合同只要依法成立,就會受到法律保護,依法成立是指合同當事人訂立的合同是雙方真實的意思表示,且不違反法律法規的相關規定。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定情形的民事法律行爲有效,受法...
房屋中介是居間還是行紀?
2024-03-01
律師解析:居間合同。租房中介不是行紀合同,而是屬於居間合同,現爲中介合同。行紀合同是行紀人以自己的名義爲委託人從事貿易活動,委託人支付報酬的合同,這種合同也稱之爲信託合同。所謂中介合同,是指中介根據委託人的要求爲...
疫情期間租房合同沒到期不想租了應該如何辦
2023-06-29
律師解析:疫情期間租房合同沒到期不想租了的處理方式分別有:1、承租人可以與出租人進行協商,提前解除租賃合同;2、疫情導致合同目的無法實現的,可以通知或者請求法院解除租賃合同;3、法律規定的其他解除租賃的方式等。如果...
房產拆遷糾紛有幾種處理類型?
2023-11-24
律師解析:一、房產拆遷糾紛有幾種處理類型房產拆遷糾紛的類型有:1、房屋產權糾紛主要表現爲因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。2、房屋買賣糾紛這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。3、房屋租賃糾紛房屋租...
房子租賃糾紛提起訴訟流程
2023-07-07
律師解析:房子租賃糾紛起訴流程如下:一、原告方書寫起訴狀,應當記明原被告的基本資訊,包括姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式等資訊,法人或者其他組織的名稱、負責人、住所等資訊;訴訟請求和所根據的...
租房合同應該如何寫對自己有利
2023-06-29
律師解析:租房合同怎麼寫對自己有利:(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面積結構、附屬設施,傢俱家電等設施情況;(三)具體所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相關使用要求;(...
融資租入固定資產如何確定計稅基礎?
2023-11-24
律師解析:企業透過融資租賃的方式租入固定資產,以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用爲計稅基礎,租賃合同未約定付款總額的,以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費...
商鋪合同到期不給續租應該如何辦
2023-11-26
律師解析:1、商鋪合同到期,租賃合同自動終止,出租人不給續約,承租人應當按約定返還商鋪。返還的商鋪應當符合按照約定或者根據商鋪的性質使用後的狀態。2、商鋪合同到期,出租人有權利拒絕對外出租,租賃合同雙方當事人可以依...
房東要求押一付三 | 不住了退押金嗎?
2023-07-07
按押一付三租下的房屋,房屋到期後,很多租客都會擔心自己能不能夠拿到之前交付的押金,其實,這種擔心是很多餘的,在大部分情況下,只要租房內的設備沒有被大規模的故意損壞,房東都是需要退還押金的,只是依據租房內設備的不同情況...
租房先付定金合理嗎
2023-07-01
租房先付定金是合理的。定金是房屋租賃合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務,應當雙倍返還定金;給付定金一方不履行合同義務,無權要求返還定金。法律依據《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方...
租賃合同是不是有償合同
2023-07-01
律師解答:是有償合同。律師解析:租賃合同是有償合同。對於有償合同一般是指當事人一方在享有合同規定的權益,必須向對方當事人償付相應代價的合同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。...
租房違約金如何進行計算
2023-07-01
律師解析:根據法律規定,租房違約金的計算方式分別有:1、有具體約定的,按照約定;2、如果對違約金無約定或約定不明確,按沒有約定處理;3、如果約定的違約金低於造成的損失,或過分高於造成的損失,人民法院或者仲裁機構可以根據當...
公有住房是否可以繼承
2023-11-12
律師解析:公房不屬於公民的個人所有財產,因此,也就無所謂繼承不繼承的問題。公房承租權可以在原承租人死亡後有條件轉移,但這不是繼承。所謂公房,或公產房,是中國特殊體制下遺留下來的產物,也稱公有住房,國有住宅。它是指由國...
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