商品房備案後纔有發票嗎

不是。購置新房一般實際交房款時，開發商會出具收據，正式的發票是在交房時出具。法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。