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房屋租賃律師解答
公租房能買下來嗎
2020-01-12
公租房可以購買,公租房以5年爲一個期限,租住者去購買改善住宅房的時候,能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後,能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款後不再支付房錢,分期付款...
剛簽訂的租房合同怎麼解除
2020-01-12
一、約定解除。1、當事人協商一致的,可解除合同;2、當事人可約定合同解除的條件,當條件成就時,合同解除。二、法定解除。1、因不可抗力致使不能實現合同的;2、合同履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明...
公租房使用期限有多長
2021-05-02
1、公租賃期限最長爲5年,合同期滿承租家庭應當退出住房。2、承租家庭需要續租的,應在合同期滿前3個月內提出申請,由產權單位會同相關單位複覈,符合條件的續簽租賃合同。3、承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的,...
辦公租房需要什麼條件
2022-01-08
1.申請公共租賃住房以家庭爲申請單位,每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員爲申請人,其他家庭成員爲共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人爲申請人。申請人和共同申請人只限申請1套公共租賃住房。2.申請人應年滿...
襄陽廉租房可以裝修嗎
2020-05-30
根據國家和省市有關檔案規定,廉租房在分配前已進行了簡單的裝修,具備基本入住條件。廉租對象分配到廉租房以後,原則上不得再次進行裝修。如廉租對象根據生活需要確需進行裝修的,必須徵得廉租房產權單位同意方可進行。退出...
廣州公租房申請條件是什麼
2021-03-15
(一)申請人及共同申請人應當具有本市城鎮戶籍,並在本市工作或居住,但以下兩種情況除外:1.申請人配偶及未年滿18週歲子女非本市城鎮戶籍但在本市工作或居住的,應當作爲共同申請人;2.戶籍因就學、服兵役等原因遷出本市的,可...
租房中介費收取標準是多少
2019-06-08
住宅房是一次性支付月租金的35%。商業用房(商鋪,寫字樓。倉庫)50%。中介費主要有三種途徑:1、直接找到房東,商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見於城中村,租客透過貼在牆上的租房資訊找到房東,商議、成交;年隨着互聯...
廉租房住滿多久可以買
2020-01-12
是不可以買的。我國的廉租房只租不售,出租給城鎮居民中低收入者。廉租房的來歷主要是騰退的舊公房等。是國家和當地政府爲了處理城市中低經濟收入家庭住宅困難而建的普通住宅。住戶將來條件好了就不符合入住標準,政府就...
現在還可不可以買公租房呢
2020-01-12
可以買公租房,公租房租滿5年可以申請購買。政府建設和籌集的公共租賃住房,承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的,可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內,不得上市交易。《民法典》第二百...
買賣不破租賃的例外有哪些
2019-09-25
1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看,該原則應當不適用於動產租賃。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關係的限制適用在抵押權之上設定的租賃關係限制適用該原則,也就是說抵押在前...
房屋到期中介不退押金要怎麼辦
2020-08-11
(1)去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴,需要攜帶相關證據原件,事先查好房屋中介公司的營業地、法人等資訊(只有它是正式公司,就都可以工商局網站上都能查到)。(2)工商局的消費者投訴,還是最有用的辦法,如果工商局會...
公租房住滿五年怎麼辦
2020-01-12
公租房住滿五年的處理辦法:公租房租滿5年,可以繼續申請租房,承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的,可以申請購買。公共租賃房以5年爲期限,租住者去購買改善住房後,可以退出公共租賃房;業主住滿5年後,可以成本價銀行利息購買...
租賃用地和租售同權有何有利影響?
2020-02-14
自從租售同權政策初見雛形以後,引發了人們的關注與熱議,大家紛紛就租賃用地和租售同權問題展開討論。而租售同權的實施,意味着從此租房者與買房者能夠享有同等待遇,這無疑給租房子的人帶來了最大的便利。那麼具體這項政策...
房屋租賃合同違約中介費會退嗎
2020-02-01
租賃房屋,中介一般只收取租客的服務費,房東一般都不會收取。所以,房屋租賃合同房東違約,租客和中介沒有約定的話,是不會退還中介費的。但是租客可以找房東返還押金和承擔中介費。【法律依據】根據《民法典》第九百六十四條...
怎麼辦理房屋租賃備案登記證明
2019-06-09
辦理房屋租賃備案登記證明的程序:(1)租賃雙方持所需的有關證件,到房屋租賃管理辦公室登記;(2)租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證,審查初步透過後予以簽署初審意見;(3)在初審透過的基礎上進行二交審查,簽署二審意見;(4)...
公租房住5年能買嗎
2019-06-09
公共租賃租房是政府投資建設和籌集的,承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的,可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內,不得上市交易;5年後需要上市交易的,由政府優先回購,回購價格考慮原銷售...
抵押期間影響租賃嗎
2020-06-05
不影響。租賃期間,抵押人將房屋做抵押時須告知承租人,然後所做的抵押是有效的。根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(自2021年1月1日起廢止)第66條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵...
邯鄲公租房什麼時候可以申請
2020-04-18
1、申請登記:保障性住房申請家庭應當由戶主(或持證人)向戶籍所在地鎮(鄉)人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請,填寫審批表並提供相關資料。2、審覈公示:(1)各鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當就申請人進行審覈,提...
邯鄲公租房怎麼收費
2020-01-06
依據《邯鄲市公共租賃住房管理辦法》第四十一條:公共租賃住房租賃必須簽訂租賃合同,合同應當約定租賃雙方當事人的權利和義務,並明確約定違約責任、擔保責任及處罰措施。公共租賃住房承租人及其家庭成員對配租的住房不享...
2020房屋租賃稅率是多少
2020-01-18
1、房產:按《房產稅暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和...
租房未滿時間想退租怎麼辦
2020-01-12
具體退房事宜可以與房東協商解決。一般中途不租了,是不給退押金的。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。《民法典》第五百...
租賃合同中承租人的義務是什麼
2020-05-15
1.支付租金。承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應...
租房子沒簽合同交了定金能退嗎
2020-02-04
這個要看具體的情況。按照合同法相關規定:交定金的一方不願簽訂協議,定金被對方沒收;收受定金的一方不原簽訂協議,應返還雙倍的定金給對方。有定金收據,在約定的一個星期內是願意籤租賃協議的,房東違反定金的約定將房屋租...
房屋租賃備案登記證明是在哪裏辦理的
2020-08-24
房屋租賃合同的備案,需要雙方向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理。雙方在合同簽訂後的30日內,攜帶房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明、共有人同意出租證明以及主...
房東違約裝修怎麼處理
2019-06-07
可以要求對方支付違約金。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條,當事人一方明確...
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