視情況而定。
第一種情況，如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積且被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬於全體小區業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。
第二種情況，如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以向購房人出售產權，購房人享有地下車位產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。
第三種情況，部分地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。
法律依據：
《中華人民共和國人民防空法》第五條
國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。 國家鼓勵、支援企業事業組織、社會團體和個人，透過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。對照此條，如果地下車位屬於人防工程，開發商的投資已經隨着土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，則利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
