在購買房產的過程中，無論是選擇購買新商品房還是二手房，此時作爲賣方因爲自己會獲得房產的對價，作爲收入的一部分就需要依法交納個人所得稅。那實踐中，二手房個人所得稅該如何交納呢?下文中，本站小編爲你做詳細解答。
一、二手房個人所得稅該如何交納
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分爲營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的爲營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分爲三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若爲普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標準爲：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均爲3%。
產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即爲本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
二、北京市最新二手房交易個人所得稅計算方法
如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契稅稅率爲2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合併繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。
實踐中，公民的很多收入其實都是需要交納個人所得稅的，但因爲具體情況的不同，也就會導致個人所得稅的稅率不一樣。而對於二手房的個人所得稅雖然很多時候都是由賣方承擔，不過當事人之間也是可以約定實際由買方來承擔的。
