購房合同有購房合同備案的必要嗎

購房合同有不備案的嗎

你好，這裏和你解答一下購房合同有不備案的嗎這個問題，各地的政策或許操作不同。一般來說在開發商和業主簽訂購房協議後，在一個時間內就要求開發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商並不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會比沒有備案麻煩的多，要麼就是走違約手續上家不要房子了開發商再賣給你，要麼就是待房子產權證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續。你現在面臨的情況是我們行內所說的改低檔，也就是說沒有備案的房子，實際上只要是開發商願意，就可以把原來購房者的姓名改爲你的，當然多數情況下開發企業或者是經手人要收一定的好處費。