現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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如何辦理離婚房產過戶手續
1、準備離婚房產過戶材料:
(1)離婚判決書/離婚協議/離婚證及其複印件;
(2)房產證(如有共有證的,包括共有證);
(3)申請人的身份證明及複印件;
(4)房產登記申請書;
(5)委託人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
2、離婚房產過戶相關手續
申請人準備好過戶申請材料之後,需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。相關流程如下:
(1)在公證處辦理產權公正(有離婚判決書無需辦理),與此同時交付產權公證費;
(2)到交易中心辦理轉繪(即日完成);
(3)到房管局辦理免徵契稅申請(10個工作日完成);
(4)辦理析產登記手續(7工作日內完成)並繳登記費;
(5)取證。
3、離婚房屋過戶手續費:
稅類:(1)契稅按產價2%;
(1)印花5元。
費類:(1)登記費80元;
(2)交易手續費2%(按產價);
(3)工本費20元。
注:離婚房產過戶是否收取契稅
我國婚姻法、司法對離婚房產過戶契稅收取情況有規定,離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不徵收契稅;若房屋原屬於夫妻一方,離婚時權屬發生變化,應按贈與行爲徵收契稅。針對不同地區的契稅收取額度會有區別,您可以詳細諮詢相關部門。另外,離婚房產過戶,不收取個人所得稅。
離婚財產不過戶是不能辦理抵押等手續的,該房屋也不會受到法律的保護,及時登記可以確保登記人的權利、財產安全,在政府給予補償時,登記人可以獲得一定補償,但需要進行證明,所以房屋的登記過戶就能確定保護的範圍。離婚一定會對包括房屋在內的財產進行分割,此時主張自己的權利就必須拿出證據。