二手房價格由什麼決定
房子價格最主要的還是由地價和建築物決定的，在這一點上，新房和舊房並沒有什麼本質區別。
決定地價的有以下八大因素：
1、位置、面積
地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。
一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格纔會比較高，房子的價格也會比較高。
2、地形、地質
不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建築成本，也會影響土地功能的發揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處於其下風口的平坦地的價格也許要比處於其上風口處的山坡地價格還要低。
3、形狀、用途
一般來說，三角形等不規則土地，由於利用率低，其價格自然也會有所降低。
而商業用地價格高於工業用地;工業用地價格高於住宅用地。
4、交通、環境
土地附近的街道是否屬於主幹道，主幹道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。
5、 朝向、樓層
良好的房屋朝向和適當的樓層有利於陽光的射入，有利於通風，可以改善住宅室內環境，對居住者的身心健康有益。
6、採光、通風
房屋門窗的方向與設計對於保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的採光要求符合節能標準，住宅的通風要求開啓門窗可以保證室內外空氣自由流動，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風。
7、建設質量
質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標誌。
8、物業管理狀況
安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業管理公司，以保證居住時的舒適的方便。
土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。
對於居住用地來說，公共服務設施齊全、基礎設施完備，遠離污水處理設施的土地，價格自然會比較高。
另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。
此時需要考慮到的因素很多，就包括二手房的新舊程度、周圍的交通、配套設施等等，當然本身二手房的裝修等等，也是會對價格產生影響的。而爲了保險起見，對二手房進行估價最好委託專業的機構進行，同時也需要出具相應的評估書，這樣在出售的時候也要與買方協商價格。
