二手房定金的風險該怎麼防範
一、定金並非越多越好有的賣家認爲，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對於賣家來說也並非定金越多越好，定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價爲100萬的房子，定金多收取20萬元。
二、注意定金vs意向金vs訂金的不同
意向金：在意向金轉爲定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。
訂金：訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作爲預付款的“訂金”應可退還。
定金：是一種擔保形式，是作爲履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。
三、瞭解定金罰則
很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規定，那麼具體的實施條件是什麼呢?
首先如果想要定金罰則得以實現，那麼定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。)
其次，如果賣方存在因爲違約行爲導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。
在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約後的賠償數額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
