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房产抵押后租赁有效吗?
房屋租赁
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律师解析:
房产抵押后
租赁
有效。抵押的房屋仍可以出租,但由于抵押权在先,实现抵押权时,承租人没有优先购买权,买受人也可以不再履行原
租赁合同
。房屋在抵押状态下出租,出租人告知了承租人房屋已经抵押的,租赁有效,但不能对抗抵押权人行使抵押权。
法律依据:
《
民法
典》
第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的
财产
视为一并抵押。
标签:
租赁
抵押
房屋租赁
房产
房产纠纷
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