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房屋出租备案需要哪些手续
2023-07-04
律师解析:房屋出租备案需要的手续是:租赁双方在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记;租赁工作人员审查监证后签署初审意见;进行二审审查,签署二审意见;交纳规定...
民法典规定房屋租赁合同是否都有法律效力
2023-07-03
律师解答:不是。律师解析:通常来说,依据我国民法典的规定,具体是否具有法律效力,存在两种情况:1.房屋租赁合同是依法成立的,就具有约束力2.如果不符合法律规定的,就不具有约束力结论:所以我们可以得到,并不是所以的房屋租赁合同...
租房约定了押一付三 | 提前走退租金吗?
2023-07-07
为了不让承租人不执行支付租金义务的情况出现,在租客租房时一般都会被要求提前支付一到两个月的租金,然而租房时约定好的是押一付三的,就是说在开租时要求支付差不多四倍的房租。所以说,有一些人在承租之后就支付了房租,因...
疫情期间租房合同没到期不想租了怎么办
2023-07-01
律师解析:疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有:1、承租人可以与出租人进行协商,提前解除租赁合同;2、疫情导致合同目的无法实现的,可以通知或者请求法院解除租赁合同;3、法律规定的其他解除租赁的方式等。如果...
收房租是否要交税?
2023-11-24
律师解析:收房租需要交税。出租屋属于租赁业务,需要符合政策,办理相关手续,需要纳税,一般个人所得税等税费按出租屋月租金收入的5%-20%缴纳。私人出租房屋需要缴纳营业税和附加税、房产税、个人所得税和土地使用税。营业税税...
租房合同纠纷具体怎么样处理
2023-06-30
律师解析:租房合同法纠纷可以通过和解或者调解进行解决;如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒...
农村拆迁家庭成员如何分
2023-06-30
律师解析:1、一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则。2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了...
押一付一中途退房是会怎样算
2023-07-01
律师解析:看协商结果。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并...
半年没交房租合同自动解除吗?
2023-11-29
律师解析:看是否符合终止租赁合同的条件,先向承租人发出终止通知,通知到达承租人时生效。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。...
民法典房屋租货合同要怎样才能生效?
2023-11-24
律师解析:依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后,合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格;内容不合法;...
房子租赁纠纷怎样起诉
2023-07-07
律师解析:房子租赁合同纠纷起诉流程如下:1、确认被告,撰写起诉状,准备相关证据。2、到法院提交起诉状,提起诉讼;3、法院对于符合起诉条件的,登记立案;4、受理后,法院通知开庭时间、地点。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被...
因为合租发生纠纷 | 可以要求房东退押金吗?
2023-07-07
虽然在找人合租时可以分担租金,但分摊租金通常更容易引起争议。每个人都住在同一个屋檐下。如果存在矛盾,而且它已经上升到不足够的程度,那么就没有办法继续共同生活。最好的解决方案是要求房东取消租赁合同,但由于没有到...
租房合同期满继续履行如何写
2023-07-01
律师解析:就写租房合同期满继续履行就可以了。1、租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。这样的做法,让不少人疑虑原...
房子拍卖后还能住多久?
2024-03-01
律师解析:对于房产原业主而言,不能继续住,因为房产已拍卖成功,就是拍卖买受人的财产,继续居住属于非法占用他人财产。对于房产承租人而言,要看所签订的房产租赁合同有没有得到执行拍卖的法院认可:如已认可的,可继续执行租赁合...
租赁合同第一次签多长时间
2023-07-01
律师解析:1、租赁合同第一次签多长时间法律没有规定,租赁合同第一次签的时间主要是由当事人协商确定。但有规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。当事人需要根据法律规定签订合同,合同的内容条款有:当...
企业房屋拆迁是否还交房产税?
2023-11-24
律师解析:一、企业房屋拆迁是否还交房产税公司如果是要进行搬迁和拆迁的话,是需要纳税的。房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。...
拆迁协议签了房子会有哪些纠纷吗?
2023-12-09
律师解析:会有纠纷。房产拆迁纠纷处理类型:(一)房屋产权纠纷主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。(二)房屋买卖纠纷这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。(三)房屋优先购买权纠纷这类纠纷主要是因争...
土地签长期租赁合同有效吗
2023-11-25
律师解析:土地签长期租赁合同有效,但最长不得超过二十年。当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,租赁期间届满,当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年,超过20年部分的租赁期限...
当事人对于租赁房子的装饰装修怎么处理
2023-07-07
律师解析:1、经过出租人同意对承租房子进行装修,当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产,承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房...
租赁合同中哪些情形不算违约
2023-07-01
律师解析:一、房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;3、屋承租人...
房屋征收租户装修怎么补偿
2023-11-17
律师解析:1、拆迁过程中公有房屋的承租人可以作为被拆迁人;2、公租房拆迁补偿标准是给公租房的所有人补偿房屋补助费用,这是按照房屋的建筑面积进行计算的。要补偿安置费用和搬迁费用,这也是与房屋的建筑面积有关,按每平方...
房屋查封后能否出租
2023-07-01
房屋查封后一般不能对外出租。房屋查封属于财产保全措施,是法院审理案件时,在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,依职权对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。法律依据《民事诉讼法》...
租房合同没有解除就走了怎么办?
2023-11-28
律师解析:按合同违约责任追究。承租人违反租赁合同的约定,直接选择走人的,出租人可以不退回收取的押金,如果对出租人的出租物造成损失的,出租人可以要求期赔偿,承租人可能面临起诉。以协商方式解除合同的,双方最好签订一个解...
租房没签合同交了押金能退吗
2023-11-28
律师解析:租房没签合同交了押金承租人不存在违约情形的能退,承租人违约的、造成房屋及室内设施财产损失的押金一般不能退。租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用,双方法律关系不存...
房屋托管合同是否随时可以撤销
2023-07-01
律师解析:1、可以。房屋托管合同属于委托合同,受托人或者委托人可以随时解除该合同。2、因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同...
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