房屋买卖

目前购买房屋都需要很多钱，所以说只要明确一定要购买房屋时要尽可能的不承担法律的风险。不过在购买小产权的房屋时，由于小产权房不是真正的商品房屋，在具体的实践中需要承担较大的法律风险，所以说，有一些人就会渴求一些既...

律师解析：房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较...

律师解析：母买房登记在子女名下，不宜简单依据房产证记载的内容，就将房屋认定为子女所有。而且由于买房是家庭隐私，别人很难知晓真实情况，也不能简单机械地依据举证规则，就将举证不利后果让举证一方的当事人承担，这样必然导致...

律师解答：具体看合同要求。律师解析：一般签订的合同中会规定定金的责任和违约的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一...

律师解析：业主是可以直接退房的。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带...

律师解答：可以起诉开发商。律师解析：买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买...

律师解答：需要根据实际情况而定。律师解析：是否能退定金需要根据实际情况而定。如果房屋无法过户是因为非买方个人原因导致的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致...

律师解析：1.购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方...

律师解析：房屋办理抵押手续款需要的条件：房产要求：（一）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。（二）产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；个人要求：（一）个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；（二）信...

律师解析：公积金贷款一般不可以付首付，可以用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。首次使用公积金贷款的首付款比例应当不低于总房款的20%~30%；使用银行商贷的最低首付比例应当不低于总房款的30%；贷款购买二套房的首付款比...

律师解析：《民法典》中房子买卖协议价格虚假是无效的。合同无效的情形有：无民事行为能力人签订的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；违背公序良俗签订的合同无效；法...

律师解析：交完契税后办理退房的情况有两种：1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记的，原则上给予办理退税，但也有例外，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，不予退税。2、已签订合同，并办理了房地产权属登记的，原...

律师解析：可以退钱的，分为以下两种情况。如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而...

律师解析：房子预售方违约处理方式为：对预售方确实无法提供原合同约定的房子的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任；现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情...

律师解析：依据《婚姻登记条例》第十七条结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进...

律师解析：房产证是划拨土地进行买卖应当按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金，进行房产转让登记。转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收...

律师解答：共有产权房可以被强制执行。律师解析：共有产权房可以被强制执行。1、共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿。2、或将房屋拍卖，由当时...

律师解析：1.如果阳光照射时间少于两小时，属于不合格房屋，是允许可以退房的。2.因为没有阳光的照射，屋里很容变得潮湿阴冷，这样的环境容易滋生细菌，长期在这个环境中居住很容易生病。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房...

律师解析：买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...

律师解析：1.购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方...

律师解析：不一定，具体还需要根据实际检测结果而定。要是由于楼板本身出现问题导致的漏水，或者说楼板上的管道接口出现问题，那么就是质量上的问题。而要是由于楼上装修引起的漏水，则就不算质量问题。因而一旦出现漏水，需及时...

律师解析：司法实践中，同一集体经济组织成员间依法签订的农村房屋买卖合同，是有效的。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件...

律师解析：购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。...

律师解析：签订二手房买卖合同后，购买者想要回中介定金的，可以与中介协商退定问题。1、如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的，卖房者要退还定金。2、如果是购买者自己想不买房的，一般是不会退还定金的。法律依据：《中...

律师解析：发现房屋有质量问题，且该质量问题已经严重影响正常居住，那么可以退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者...