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共有产权房能被强制执行吗
2023-11-14
律师解答:共有产权房可以被强制执行。律师解析:共有产权房可以被强制执行。1、共同共有的房产,而且两人名下只有此房产,可以执行,首先对房屋进行评估,确定双方份额,获得房屋人对未获得房屋人进行补偿。2、或将房屋拍卖,由当时...
如果房贷还不起了如何办
2023-07-07
律师解析:1.如果只是短期的资金周转不过来,可以去找亲戚朋友借一下,等走出困境之后将钱还给他们。2.要是资金问题比较严重,需要半年或者以上才能解决,可以向银行申请延期3.房子转让或出售,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。...
一手房交付定金后反悔会怎样办
2023-11-23
律师解析:买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退;售房者毁约没签合同的,定金可以...
买房写孩子的名字可不可以呢?
2023-11-09
律师解析:可以的,买房子可以写小孩的名字。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名,这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。法律规定八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代...
有网签后成功退房的吗?
2023-11-28
律师解答:可以。律师解析:出现以下情况可以申请退房:1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等...
一直不收房需要交违约金吗
2023-11-21
律师解析:不产生违约金。签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间,开发商需在合同约定交付日前前向您发出收楼通知书或电话知会你收楼;若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼,不会产生违约金。但如果过了合...
买房子交了首付没签合同不想买了能退钱吗?
2023-11-30
律师解析:房子首付交了没签合同能否可以退房要根据实际情况来定:(1)若是出于个人原因,交了首付没签合同,退房属于单方面违约,交纳的定金便无法退回;(2)若是开发商的原因,交了首付没签合同,购房人可以退房;开发商会双倍返还定金,并...
民法典中房子买卖协议书如何公证
2023-07-06
律师解析:民法典中房子买卖协议书公证需向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《房子买卖协议书公证申请表》,交纳公证费用、启动公证程序;公证员与当事人谈话制作谈话...
房屋买卖居间服务合同纠纷怎么去法院起诉?
2023-12-09
律师解析:房屋买卖居间服务合同纠纷属于民事纠纷,起诉流程为:1、起诉的准备,主要是收集与案件有关证据和写起诉书;2、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权,然后提交准备好起诉书和证据;3、法院受理案件后,按要求预先缴纳诉讼...
房屋贷款合同遗失怎么办?
2023-11-23
律师解析:房屋贷款合同遗失的处理措施为:借贷人能前往开发商或房管局重新复印一份。若办银行按揭前丢失,需借贷人声明合同作废,三个月后携带有关证明申请注销原合同再重新签订。若办理的是公积金贷款没有购房合同原件,借贷...
预购合同定金可以退吗?
2023-12-14
律师解答:一般不可以。律师解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中...
怎么要回买房的定金
2023-11-12
律师解析:买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
房屋买卖无法过户退定金吗
2023-11-20
律师解答:需要根据实际情况而定。律师解析:是否能退定金需要根据实际情况而定。如果房屋无法过户是因为非买方个人原因导致的,买方可以与开发商协商解除合同,并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致...
怎么找房屋中介退定金
2023-11-12
律师解析:签订二手房买卖合同后,购买者想要回中介定金的,可以与中介协商退定问题。1、如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的,卖房者要退还定金。2、如果是购买者自己想不买房的,一般是不会退还定金的。法律依据:《中...
买房已付首付退房需要多少违约金
2023-11-17
律师解析:按照合同约定赔偿违约金。一般是不能超过主合同标的额的20%,如果造成的损害比较大的话,那么违约金也是可以适当的上浮,达到主合同标的额的30%。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,一般情况下,即使...
国有土地上房屋征收与补偿工作有哪些内容
2023-11-29
律师解析:国有土地上房屋征收与补偿工作内容有:1.申领房屋拆迁许可证,发布拆迁公告;2.书面通知拆迁范围内的被拆迁人,进行补偿登记;3.拟定补偿安置方案发布公告,根据群众意见修改相关方案;4.与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议,落...
农民房土地使用证如何办理
2023-11-29
律师解析:农民房土地使用证的办理应向村委会递交书面申请、填写申请表;村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核;乡镇政府根据上报资料现场勘测,审查合格上报县国土资源局;县国土资源局接件后...
买房不退定金投诉?
2023-11-28
律师解答:双倍返还。律师解析:买房定金不退去当地的房管所投诉。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。交定金时...
买房退首付违约金多少?
2023-11-17
律师解析:购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。...
抵押贷款的房子是否能买?
2023-11-25
律师解析:抵押贷款的房子能买,您可通过转按揭来购买抵押贷款的房子,由买家来偿还卖家的贷款,或者由卖家提前还清贷款,然后您再购买也是可以的。房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务...
租房补贴对房东有什么坏处?
2023-11-24
律师解析:住房补贴对房东没有太大的影响。住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式...
民法典中农村房产买卖是否有效
2023-12-04
律师解析:司法实践中,同一集体经济组织成员间依法签订的农村房屋买卖合同,是有效的。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同,一般应认定无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件...
怎么解除房屋定金合同
2023-07-06
律师解析:解除房屋定金合同的方式有和协议解、约定解除、法定解除。协议解除是指双方协商一致,都愿意解除合同;约定解除是指在制定房屋定金合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时...
新买的商品房出现质量问题怎么去解决?
2023-12-09
律师解析:发现房屋有质量问题,且该质量问题已经严重影响正常居住,那么可以退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定,委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者...
购房合同是不是属要约
2023-07-07
律师解析:购房合同满足法律规定的要约条件就属于要约。要约是指希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列法定条件:意思表示的内容具体确定;表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。相对方同意购房合同...
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