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房产纠纷律师解答
租房合同如何订违约责任
2024-04-01
一、租房合同如何订违约责任租房合同订违约责任是由双方协商确定,没有约定的,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当...
业主商铺不返租官司能打赢吗
2024-04-07
一、业主商铺不返租官司能打赢吗不可以,商铺返租不兑现,如果签订了协议,且开发商有财产,起诉后,申请法院查封其财产。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。...
二手房阴阳合同的法律效力需要怎么样认定
2024-04-12
一、二手房阴阳合同的法律效力需要怎么样认定二手房阴阳合同的法律效力的认定是:阴合同中的二手房价款是买卖双方的真实意思表示,在不违反法律规定的情况下应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,因未体现当事人的真...
民法典中购房合同撤销重签需多久
2024-04-01
一、民法典中购房合同撤销重签需多久民法典规定,购房合同出现可撤销的情形时,当事人可在一年时间内申请撤销,合同撤销后不再具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的,撤销...
公租房能够过户吗
2024-04-01
一、公租房能够过户吗公租房不能够过户。公租房的产权属于政府机关,居住公租房的人员只有使用权,没有产权。所以,公租房只能办理承租人变更,在办理公租房承租人变更时,需要经过产权人同意,是不能够过户的。《公共租赁住房管...
房产证期限是多少年
2024-04-07
房产证期限是多少年,需根据具体情况分析:1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;3、既...
商品房预售合同网签备案如何做
2024-04-07
一、商品房预售合同网签备案如何做?商品房预售合同的网签备案,由开发企业自签约之日起30日到房地产管理部门办理。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当...
租房合同没到期涨价如何办
2024-04-01
一、租房合同没到期涨价如何办租房合同没到期涨价租客可以拒绝该请求,要求房东承担相应的违约责任。租赁有效期内非经租客同意,房东无权单方面涨租金,双方未达成合意且合同没有约定涨租事项的属于违约。《民法典》第五百...
验房的时候房子面积有误差怎么办
2024-04-07
验房的时候房子面积有误差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还;未超出3%时据实结算...
物业公司能随意上调物业费吗
2024-04-01
一、物业公司能随意上调物业费吗物业公司不可以随意上调物业费。物业管理费的标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约...
民法典中无产权证房子如何买卖
2024-04-12
一、民法典中无产权证房子如何买卖无产权证的房屋,当事人在协商一致的情况下可以买卖,当事人要签订房屋买卖合同,但不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、...
根据规定无效购房合同都有哪些
2024-04-04
一、根据规定无效购房合同都有哪些?1、合同当事人不具备民事行为能力;2、合同存在恶意串通,损害他人合法权益;3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;4、合同意思表示虚假。二、签购房合同有哪些注意事项?1、签...
购房买家违约定金如何处理的?
2024-04-07
一、购房买家违约定金如何处理的存在买家违约的情形,定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价...
集体土地房屋买卖无效后怎样赔偿
2024-04-07
一、集体土地房屋买卖无效后怎样赔偿法律明确规定,宅基地不得买卖,农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋,还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是村民享有的权利,与其特定的身份相联系,非本村村民无权取得或变相取得。根据《...
二手房买卖中介的陷阱有什么
2024-04-12
一、二手房买卖中介的陷阱有什么二手房买卖中介的陷阱有:设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。《民法典》第九百六十二条中介...
买房如何在农业银行贷款
2024-04-01
一、买房如何在农业银行贷款因买房去农业银行贷款可以带着相关证件与资料去银行办理住房贷款的申请。申请贷款的人应为具有完全民事行为能力的成年人,具有稳定的经济收入,有还款能力,没有失信记录等。《个人贷款管理暂行...
不交物业费物业公司会不会有权停水停电
2024-04-01
一、不交物业费物业公司会不会有权停水停电不交物业费,物业无权停水。如果业主不交物业费,物业可以通过诉讼、仲裁的方式索要物业费,但不能采取停水、停电的方式催缴物业费。在我国只有供水公司才有权对逾期不缴纳水电费...
房屋在执行阶段可不可以转租
2024-04-01
一、房屋在执行阶段可不可以转租房屋在执行阶段经出租人同意能转租。实施的转租行为经出租人同意的,承租人可以将租赁使用的房屋依法出租给第三人,转租时承租人应当告知次承租人房屋处于执行阶段的事实。《民法典》第七...
二手房买卖手续要多久
2024-04-07
一、二手房买卖手续要多久二手房买卖要多长时间,依据具体情况而定,买卖二手房要签订买卖合同,缴纳契税,取得完全凭证后,申请过户登记,不动产登记机构受理申请后,30天内完成登记。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人...
民法典农村买卖房屋定金是否退还
2024-04-07
一、民法典农村买卖房屋定金是否退还对农村房屋进行买卖时,交纳了购房定金的,如果卖方违约的,要双倍返还定金。买方违约的,卖方可不返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对...
民法典房产证办下来怎么过户手续
2024-04-12
一、民法典房产证办下来怎么过户手续民法典规定,房屋过户给其他人的,房屋所有人和受让人要共同申请房屋产权转移登记,提供相关材料后,不动产登记机构审查符合条件的,办理转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【...
开发商与业主 | 物业管理公司是什么关系
2024-04-01
开发商与业主是购房合同关系,开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的,属于从属关系;开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同,聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合...
购房买家违约定金如何处理的
2024-04-07
一、购房买家违约定金如何处理的存在买家违约的情形,定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价...
民法典中房产证下来多久能买卖 | 房产过户手续
2024-04-12
一、民法典中房产证下来多久能买卖民法典中对于房子办完房产证多久可以买卖没有进行规定。实践中一般只要有房产证就证明是房产的所有权人,也就可以进行买卖了。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记...
按揭贷款买房后 | 无力偿还房贷咋办?
2024-04-12
办理按揭买房后,按照合同规定每月偿还一定的房贷,一半都能按期归还,但如果遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。(1)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间,如不能...
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