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房产纠纷律师解答
民法典中如何确认租房合同效力
2024-04-12
一、民法典中如何确认租房合同效力民法典规定,房屋租赁合同的当事人有民事行为能力;是真实意思表示;不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】...
二手房买卖网签的好处有什么
2024-04-07
一、二手房买卖网签的好处有什么二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。网签有以下好处:1、购房者可通过房产管理局公众信息网,清晰地了解房产的具体信息。2、避免买到...
次承租人能支付承租人所欠租金吗
2024-04-07
一、次承租人能支付承租人所欠租金吗承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。我国法律规定,因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持...
民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗
2024-04-01
一、民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗民法典规定,未取得房产证的房屋买卖合同是否有效,要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十...
转租合同的效力应怎么认定
2024-04-04
一、转租合同的效力应怎么认定转租合同的效力的认定:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。《民法典》...
买房交了定金能不能更换房屋
2024-04-12
一、买房交了定金能不能更换房屋买房交了定金双方协商一致能不能更换房屋。依法成立的定金买房合同受法律保护,生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务,非经协商一致不得擅自变更。《民法典》第五百一十条合...
要如何提前解除租房合同
2024-04-01
一、要如何提前解除租房合同一方想提前终止租房合同,可以和对方协商,对方不同意的,可以通过提出解除合同并承担违约责任来提前终止合同。一般来说,如果双方协商一致,提前终止合同就不存在违约的问题。若是当事人一方想提前...
民法典中购房定条具有法律效力吗
2024-04-12
一、民法典中购房定条具有法律效力吗民法典中购房定金条具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示...
租房交物业费是不是合理
2024-04-01
一、租房交物业费是不是合理通常情况下,物业费应由业主按照物业服务合同的规定向物业管理公司缴纳物业费。但是要注意的是,出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业费就由...
开发商延期交房又不给违约金怎么办呢
2024-04-04
一、开发商延期交房又不给违约金怎么办呢开发商延期交房又不给违约金的处理方法:1、找当地房管部门或消协投诉,协商索赔;2、交房后,拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交);3、协商未果,依法起诉,要求开发商赔...
房屋买卖合同的诉讼时效是多久
2024-04-01
一、房屋买卖合同的诉讼时效是多久房屋买卖合同的诉讼时效是三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有...
租房合同如何约定家具损失赔偿
2024-04-01
一、租房合同如何约定家具损失赔偿租房合同约定家具损失赔偿可以写明:经双方当事人协商一致在客观允许的情况下,房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿,或将该家具恢复原状。《民法典》第五百八十四条...
按揭贷款买房后 | 无力偿还房贷咋办?
2024-04-12
办理按揭买房后,按照合同规定每月偿还一定的房贷,一半都能按期归还,但如果遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。(1)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间,如不能...
民法典中农村房屋赠与是否有效
2024-04-01
一、民法典中农村房屋赠与是否有效民法典中农村房屋赠与有效,房屋所有人可以将自己的房屋赠与给法定继承人,赠与房屋要签订赠与合同,办理房屋过户登记。《民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己...
物业费包含垃圾费用吗
2024-04-01
一、物业费包含垃圾费用吗物业管理费包不包括垃圾费,要依据物业合同而定,有约定就包括垃圾费,没有约定就不包括。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项...
房产抵债如何办理过户手续 | 房产抵押实现的条件
2024-04-12
一、房产抵债如何办理过户手续以房屋抵债偿还债务的,抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记,办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不...
租房合同的押金情况如何写
2024-04-01
一、租房合同的押金情况如何写租房合同中租房押金条款应该写明押金的数额、用途等,对于押金的扣除约定和退还条件都应该进行详细的叙述。一般情况下,租客有损坏物品的情况下,房东是有权扣除一定的押金的。《民法典》第五...
出租房被拆迁可以提起行政诉讼吗
2024-04-12
一、出租房被拆迁可以提起行政诉讼吗出租的房屋拆迁时,被拆迁人对作出的房屋征收决定、房屋拆迁补偿决定不服的,可能提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及...
成都律师房产公证收费标准是怎么样的
2024-04-01
1、律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费。2、公证机关在办理公证房产的案件时,是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:(1)证明出生、生存、死亡、身份、经...
前期物业管理一般多久
2024-04-01
一、前期物业管理一般多久前期物业管理合同期限有约定期限的,到期后终止。如果业主委员会和物业公司签订物业服务合同的,前期物业合同终止。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法...
二手小产权房买卖合同如何写?
2024-04-12
一、二手小产权房买卖合同如何写?1、二手小产权房买卖合同在书写的时候需要写明买卖合同当事人的姓名、价款与支付方式等事宜,具体来说,二手小产权房买卖合同这样写:(1)买卖合同当事人的姓名或者名称和住所;(2)二手小产...
租赁合同备案要花多长时间 | 不能进行出租的房屋
2024-04-12
一、租赁合同备案要花多长时间申请房屋租赁合同备案后,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当...
对于开发商一房两卖的行为谁优先
2024-04-04
对于开发商一房两卖的行为,优先顺序如下:1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则;2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则;3.买受人均未取得标的物所有权的,应坚持占有在先的原则;4.一方当事人已...
买房如何在农业银行贷款
2024-04-01
一、买房如何在农业银行贷款因买房去农业银行贷款可以带着相关证件与资料去银行办理住房贷款的申请。申请贷款的人应为具有完全民事行为能力的成年人,具有稳定的经济收入,有还款能力,没有失信记录等。《个人贷款管理暂行...
催收物业费的通知怎么写
2024-04-01
一、催收物业费的通知怎么写催收物业费的通知应当包括催收的主体,被催收的主体,催收的金额,缴纳物业费的期限,违约责任等内容,并附上相关的法律依据。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人...
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