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房产纠纷律师解答
怎么样转让房屋的居住权
2024-04-01
一、怎么样转让房屋的居住权不得转让房屋的居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,该权利属于用益物权,自登记时设立、具有人身专属性,不得随意进行转让。《民法典》第三百六十六条...
房客不交租金赖着不走如何处理
2024-04-07
一、房客不交租金赖着不走如何处理房客不交租金赖着不走的,房东可以向当地房管局部门反映,重新签订租赁合同,向其素要违约金。或者房东根据租赁合同约定,向法院起诉,要求租客支付房租,并承担违约责任。《城市房屋租赁管理办...
债务房能买吗
2024-04-01
一、债务房能买吗债务房通常指具有债务纠纷的房子,一般来说,具有债务纠纷的房子,只要是有房产证的,是可以进行出售和购买的,但是具有债务纠纷的房子容易导致产权不明晰,甚至债主上门催债的情况,所以不建议购买债务房。《民法...
买房签了合同交定金能退吗?
2024-04-07
一、买房签了合同交定金能退吗?买房签完定金合同后,无正当理由不能要求对方退定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履...
房屋租赁合同的一部分可否撤销 | 房东不退押金怎么办
2024-04-12
一、房屋租赁合同的一部分可否撤销租赁合同出现可撤销的情形时,合同当事人可以申请撤销全部合同,也可以申请只撤销合同部分内容。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于...
房产赠与后几年能卖
2024-04-12
一、房产赠与后几年能卖如果没有特殊约定情况,产权关系转移完成即可出售。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。产权关系转移完成时,受赠人即享有房子的所有权,可以自由的处分自己的合法财产。《民法典》第六百...
二手房买卖中介的陷阱有什么
2024-04-12
一、二手房买卖中介的陷阱有什么二手房买卖中介的陷阱有:设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。《民法典》第九百六十二条中介...
民法典中安置房未做产权证能否做过户
2024-04-12
一、民法典中安置房未做产权证能否做过户取得拆迁安置房后,如果未办理产权登记,没有取得房屋所有权的,不能过户房屋。过户房屋需要提供房屋所有权证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不...
上海二手房拆迁律师收费是什么?
2024-04-07
一、上海二手房拆迁律师收费是什么?上海二手房拆迁律师收费是5000元~10000元之间。1、计件收费方式,代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件:3000-12000元/件。2、按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根...
合租房合同应该怎样写?
2024-04-01
一、合租房合同应该怎样写?房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的合同。合租房的租赁合同需要写那些内容呢房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:应写...
业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗
2024-04-01
一、业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗业主拒交物业费,物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。 因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。如果业主出现不交物...
住房人不住要不要交物业费
2024-04-01
一、住房人不住要不要交物业费闲置的空房需要交物业费。由于房屋已经交付,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。物业费,是指物业管理...
买房未签合同之前对方违约了构成违约行为吗
2024-04-07
一、买房未签合同之前对方违约了构成违约行为吗?买房未签合同之前对方违约了是不构成违约行为的。依据我国相关法律的规定,签订房屋买卖合同时一方迟到的,并不属于合同违约,如果不履行合同义务的,才会构成合同违约。当事...
要如何提前解除租房合同
2024-04-01
一、要如何提前解除租房合同一方想提前终止租房合同,可以和对方协商,对方不同意的,可以通过提出解除合同并承担违约责任来提前终止合同。一般来说,如果双方协商一致,提前终止合同就不存在违约的问题。若是当事人一方想提前...
不动产权证是房产证吗
2024-04-07
不动产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下:1.名称不同房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2.性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。3.防辐射...
民法典农村买卖房屋定金是否退还
2024-04-07
一、民法典农村买卖房屋定金是否退还对农村房屋进行买卖时,交纳了购房定金的,如果卖方违约的,要双倍返还定金。买方违约的,卖方可不返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对...
民法典中购房定金有效期限是多久
2024-04-01
一、民法典中购房定金有效期限是多久民法典中并没有规定定金的最长有效时间。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要...
与二房东签订的房屋租赁合同有效吗
2024-04-07
一、与二房东签订的房屋租赁合同有效吗跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的,合同有效。1、订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;3、合同的内容不违...
尚未办理房产证房屋怎么样确权
2024-04-01
一、尚未办理房产证房屋怎么样确权尚未办理房产证房屋一般无法确权。我国实行不动产登记制度,房产证是对该房产拥有所有权的证明,未办理房产证的房产存在没有产权证明的障碍,未经登记不发生效力。《民法典》第二百零九条...
卖20年前房产被征税79万怎么办
2024-04-01
一、卖20年前房产被征税79万怎么办对于税务机关征税行为不服的,可以就此行为向行政复议机关申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。经行政复议后,当事人对复议结果不服的,可以继续就此事由向法院提起行政诉讼。《中华...
民法典中和卖家签的房产买卖合同有效吗
2024-04-12
一、民法典中和卖家签的房产买卖合同有效吗和卖家签的房产买卖合同,如果当事人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行...
商品房预售合同网签备案如何做
2024-04-07
一、商品房预售合同网签备案如何做?商品房预售合同的网签备案,由开发企业自签约之日起30日到房地产管理部门办理。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当...
邻里纠纷与物业公司有关系吗?
2024-04-01
一、邻里纠纷与物业公司有关系吗邻里纠纷与物业公司没有直接关系,物业公司没有义务处理邻里纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、...
100万的房子退房违约金是多少?
2024-04-01
一、100万的房子退房违约金是多少?1、100万的房子退房违约金数额需要双方协商确定《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的...
购房合同书不见了怎么处理
2024-04-01
一、购房合同书不见了怎么处理购房合同书不见了应当及时补办。房屋未做预售登记前,买受人可以与开发商协商沟通遗失情况,重新签订购房合同;房屋已做预售登记后,买受人可以到房管局申请调档,调取购房合同和发票档案。《商品...
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