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房产纠纷律师解答
商业房物业管理的原则是什么?
2024-04-01
(一)权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的...
对于开发商一房两卖的行为谁优先
2024-04-04
对于开发商一房两卖的行为,优先顺序如下:1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则;2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则;3.买受人均未取得标的物所有权的,应坚持占有在先的原则;4.一方当事人已...
商品房没收房要交物业费滞纳金吗
2024-04-01
商品房没收房违反物业合同约定的要交物业费滞纳金,具体需要根据业主和物业公司签订的物业合同中的条款判定。在现有的司法判例中,部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金,不予支持的可以请求赔偿违约金。法律依据:《物业管...
房屋被侵权损坏该怎么样赔偿
2024-04-01
一、房屋被侵权损坏该怎么样赔偿房屋被侵权损坏赔偿如下:按照被侵权人提供的证据证明的事实,赔偿被侵权人房屋修复费用和相应的人工费用及维权的必要费用即可。侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他...
买房违约定金如何处理的
2024-04-07
一、买房违约定金如何处理的1、针对拒签居间协议和拒收定金如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责...
物业费包含垃圾费用吗
2024-04-01
一、物业费包含垃圾费用吗物业管理费包不包括垃圾费,要依据物业合同而定,有约定就包括垃圾费,没有约定就不包括。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项...
上海商品房售房合同律师收费方式是怎样的
2024-04-01
一、上海商品房售房合同律师收费方式是怎样的?商品房售房合同纠纷的律师费收费方式主要是计件收费、按标的额比例收费和计时收费等。《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费...
租房合同如何订违约责任
2024-04-01
一、租房合同如何订违约责任租房合同订违约责任是由双方协商确定,没有约定的,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当...
法律规定有逾期可以买房吗
2024-04-01
一、法律规定有逾期可以买房吗可以买房,但不一定可以贷款买房。1、若是轻微逾期比如不小心逾期过一次,但立马还清了逾期欠款,只不过逾期记录还是被展示在了个人征信上,那么一般影响不大,是可以贷款买房的。2、若是严重逾期...
民法典规定没有房产证是否有合法产权
2024-04-01
一、民法典规定没有房产证是否有合法产权民法典规定没有房产证不具有合法产权。我国实行不动产统一登记制度,房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋产权的归属以物权登记为准,自记载于不动产登记簿时发生法律...
售楼部可以办网签吗
2024-04-07
可以。网签合同时,需要注意以下事项:网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产...
民法典中房屋过户牵涉遗产税吗 | 购买二手房怎么确定
2024-04-01
一、民法典中房屋过户牵涉遗产税吗民法典对房屋买卖是否有遗产税没有作出规定,而目前我国还没有设立遗产税这一税种,二手房交易时,需要交纳房屋契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地...
租房合同没有备案是不是有效
2024-04-01
一、租房合同没有备案是不是有效租房合同没有备案有效,但不得对抗善意第三人。租赁双方就约定内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效,是不是在房管部门进行备案登记不影响租房合同...
房屋租赁出租方违约如何办
2024-04-01
一、房屋租赁出租方违约如何办房屋租赁出租方违约面临违约责任。承租方可以选择解除合同,由出租方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金;承租方拒绝行使合同解除权的,可以要求出租方继续履行该租房合同。《民法典》第五百...
房产证期限是多少年
2024-04-07
房产证期限是多少年,需根据具体情况分析:1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;3、既...
房屋租赁合同能修改吗
2024-04-07
一、房屋租赁合同能修改吗按照法律规定,房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必须要符合法律规定的条件。按照法律规定,在以下情况下,当事人可以更改房屋租赁合同:1、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以...
租房合同是不是需要登记备案
2024-04-01
一、租房合同是不是需要登记备案租房合同需要登记备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记;租赁工作人员审查监证后签署初审意见;进行二审审...
民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定
2024-04-12
一、民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定商品房买卖合同欺诈有二重性,符合这两种特性,就可认定合同欺诈:一方面行为人的行为表面上是合法的,行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化;另一方面行为人的行为本...
民法典中无房产证的房子买卖合同有效吗
2024-04-07
一、民法典中无房产证的房子买卖合同有效吗民法典规定,房屋无房产证的,不影响房屋买卖合同效力,房屋买卖合同自成立后生效,但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当...
物业公司能随意上调物业费吗
2024-04-01
一、物业公司能随意上调物业费吗物业公司不可以随意上调物业费。物业管理费的标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约...
买房首付款已交付 | 房款还可不可以退
2024-04-07
一、买房首付款已交付,房款还可不可以退买房首付款已交付,房款还可不可以退。不归责于任何一方的,定金和房款可不可以退;卖方毁约的,房款可不可以退、定金可不可以退双倍;买方毁约的,房款可不可以退、定金不可不可以退,应以定...
民法典中买卖二手房要多久过户手续
2024-04-12
一、民法典中买卖二手房要多久过户手续进行二手房交易时,签订买卖合同,买受人交纳购房款,并交纳契税后,可以申请房屋所有权转移登记,不动产登记机构30天内完成登记手续。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自...
租房中介能代签合同么
2024-04-07
租赁中介如果有合法有效的代理合同是可以代签的。《民法典》规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。法律其他规定等。法律依据:《民法...
业主反诉物业败诉了怎么办
2024-04-01
一、业主反诉物业败诉了怎么办业主反诉物业后败诉的,如果业主对判决结果不服的,可以在判决书生效之前向上级人民法院提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条上诉权当事人不服地方人民法院第一审判决的,有...
民法典中二手房没有产权证明怎么买卖
2024-04-12
一、民法典中二手房没有产权证明怎么买卖二手房没有房产证的,并不影响房屋买卖,买卖双方可以签订房屋买卖合同,然后双方支付购房款和交付房屋。房屋买卖合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产...
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