在現代化小區中，一般都是由專業的物業公司來對小區提供管理服務的，當然，物業公司提供管理服務也不是免費的，而他們收取的費用就是物業管理費，通常是由小區業主支付。那到底物業管理費是什麼意思呢?詳細內容請在下文中進行了解吧。
一、物業管理費是什麼意思
物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人，或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人，依據物業管理服務合同，應當付出的費用的叫物業管理費。
二、物業管理費包括什麼內容
(一)管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費
屬人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業的檔次、型別和總建築面積先確定各級各類人員的編制數，然後再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，彙總為每月該項費用的總金額，最後再分攤到每月每平方米建築面積上。
(二)公共設施、裝置日常執行維修及保養費，包括：
1、公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;
2、給排水日常執行、維修及保養費;
3、電氣系統裝置維修保養費;
4、燃氣系統裝置維修保養費;
5、消防系統裝置維修保養費;
6、公共照明費;
7、不可預見費;
8、易損件更新準備金。
(三)綠化管理費
指小區環境綠化的養護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
(四)清潔衛生費
包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫防毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。
(五)保安費
對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。
(六)辦公費
交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社群文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
(七)物業管理企業固定資產折舊率
固定資產包括：交通工具、通訊裝置、辦公裝置、工程維修裝置、其他裝置等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
(八)利潤
利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。
(九)法定稅費
法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。
以上9項費用即為物管費用構成，測算出來後全部相加就是公共性服務費用。
10、聘請律師、會計師等專業人士的費用。
11、節日裝飾的費用。
12、管理者酬金。
13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
14、公共電視接收系統及維護費用。
15、其他為管理而發生的合理支出。
另外的專案詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。
小編就為大家介紹到此。現實中，有很多居民交了物業管理費，卻沒有享受到相關的服務，比如，小區的照明長時間不正常工作，小區的花草無人打理，電梯經常不能用，這些情況在現實中，是時常出現的。很多人找物業公司，但是得到的答案並不滿意，由此雙方發生矛盾，甚至走上法庭。要是生活中遇到了這些問題，可以採取法律手段進行維權。
