一、房屋買賣中的定金合同是否有效?
房屋買賣中的定金合同滿足以下條件就有效：
(一)當事人具有相應的民事行為能力。
任何合同的生效都要以當事人具有相應的民事行為要件。定金合同的生效需要當事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認自己的行為並預見其行為後果，具有完全的意思表示能力進行意思表示。
(二)意思表示真實。
定金合同的內容應當是當事人的真實的意思表示。
(三)定金合同的內容和形式不得違反法律和社會公共利益。
對合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護，也不能產生當事人預期的法律效力。定金合同的內容和形式不得違反法律的強制性規定，也不得違反公序良俗。
(四)實際交付定金。
定金合同屬於實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立後，當事人應當依照定金合同的約定履行定金給付義務。
(五)主合同有效。
定金擔保合同是當事人為擔保主合同的履行的從合同，定金擔保合同的效力依存於主合同的效力，主合同無效時，定金合同無效。但是定金合同另有規定的，定金合同的效力依其約定可以獨立於主合同而存在。
二、定金合同具有哪些法律特徵?
1、從屬性。
作為從合同的定金合同從屬性質表現為定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同並不因此無效。
2、實踐性。
定金合同是實踐合同，它是以定金的交付為該合同的成立要件。
3、要式性。
定金應當以書面形式約定。
房屋買賣過程中交定金是很常見的，但是交了定金之後一定要簽訂書面的定金合同，一旦有違約行為，有書面的定金合同才能更好的保障個人合法權益，比如賣家收了定金之後違約的，買家是可以要求賣家雙倍退定金的。沒有定金合同的，買家的合法權益很難保障。
