一、簽了遺贈撫養協議房產能賣嗎?
1、簽了遺贈撫養協議後房產就不可以再賣給別人了，遺贈撫養協議是互享權利互負義務的，如果遺贈人處理遺贈撫養協議中的財物導致其不能履行義務，扶養人可以解除遺贈撫養協議，要求遺贈人支付供養費用。
2、扶養人或集體組織與公民訂有遺贈扶養協議，扶養人或集體組織無正當理由不履行，致協議解除的，不能享有受遺贈的權利，其支付的供養費用一般不予補償;遺贈人無正當理由不履行，致協議解除的，則應償還扶養人或集體組織已支付的供養費用。
二、遺贈撫養協議的法律特徵有哪些?
(1)扶養協議是雙方法律行為，必須在協議雙方當事人之間達成一致。
(2)遺贈扶養協議是有償法律行為，雙方當事人都承擔一定的權利。
(3)遺贈扶養協議自簽訂時生效，如撤銷、變更遺贈扶養協議必須經當事人雙方協商一致。
(4)遺贈扶養協議是要式法律行為，應以書面形式訂立。
(5)扶養人或集體組織與公民訂有遺贈扶養協議，扶養人或集體組織無正當理由不履行，致協議解除的，不能享有受遺贈的權利，其支付的供養費用一般不予補償;遺贈人無正當理由不履行，致協議解除的，則應償還扶養人或集體組織支付的供養費。
三、遺贈扶養協議的生效條件是什麼?
1、遺贈人須有遺囑能力;
2、遺贈人須為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額;
3、遺贈人的遺囑符合法律規定的形式要求;
4、受遺贈人須為法定繼承人範圍以外的人，且在遺贈人的遺囑生效時生存之人;
5、受遺贈人須未喪失受遺贈權;
6、遺贈的財產須為遺產，且在遺贈人死亡時執行遺贈為可能和合法。
撫養人之所以要承擔起對遺贈人的撫養義務，並不是無償的，因為雙方之前協商的就是，遺贈人要把本人名下的某些財產贈送給撫養人，如果撫養人有按約定履行義務，但遺贈人卻背地裡把涉及的財產又轉讓給了其他人了，雙方籤的房屋買賣合同都是無效的。
