買了一套房子後，屋面的質量和防水工程往往是大家最為關注的，一旦漏水就會極大的影響房屋的使用，讓居住者產生負面的情緒。漏水情況的發生靠自己是無法阻止的，人們便會想起房屋是有保修期限的，那麼，屋面防水工程最低保修期是多久?在這裡，就由本站來為您回答這一個問題。
屋面防水工程最低保修期是多久
1、關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條裡說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。”
2、依據國務院的《建築工程質量管理條例》規定：
第三十九條
建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等。
第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條
建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條
建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑑定，並根據鑑定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。
綜上所述，法律對於建設工程的不同部分有不同的規定，屋面防水工程的最低保修期限是五年。也就是說，房屋的漏水情況一旦是在五年之內發生，建設工程承包單位理應過來進行維修。如果對方拒絕，就可以尋求法律上的幫助。以上就是本站對“屋面防水工程最低保修期是多久?”問題的回答。更多相關知識您可以諮詢本站律師。
