自己的東西，是不是要送給他人、以及送給誰，包括房產，都是可以自己來決定。現實生活中，我們經常見到有把自己房子給子女，又或者是很好的朋友的，這都是可以的，要是在送出去以後又反悔了，可不可以要回房產呢？
首先，贈送人把房子贈送給別人的時候，其實贈與的合同就成立了，對於合同的約定，當事人雙方都要履行，不可隨意的收回以及變更。
其次，要是受贈人有下面的這些情形的，贈送人可以要求收回贈與：
一、侵害到了贈送人或者是贈送人的近親家屬的，又比較的嚴重侵害的;
二、對贈送人不履行應該的扶養義務的;
三、對於贈與合同上面的約定，不履行相關的義務。
要是受贈送的人出現了上面的情況的，贈送人可以要求收回贈送，但是收回的權力只能在知道了收回的原因的一年的時間裡面行使，超過了時間就不能收回了。
再次，要是房產已經登記了過戶的，那麼贈送人就不可以反悔把財產收回了。
房產是不動產，在不動產物權的轉移方面，法律有相關的規定。設立、變更以及轉讓和消滅不動產物權的，都要按照法律來登記，才有法律的效力;要是沒有登記的，就沒有法律的效力，除非法律上有其他的規定。並且，贈送的財產需要按照規定來辦理登記等手續。所以，贈送的房產只有登記以後才有法律的效力，要是登記了，贈送人就不能收回了。
最後，在贈送財產的時候，要思考好了才決定，關係到房子這種價值很大的財產。想要收回的，還要看是不是符合條件，在規定的時間裡提出，還需要有相應的證據才可以收回。要是在撤銷贈與上出現了糾紛的，可以請專業律師來幫忙解決。
