80.律師陪同購房法律服務方案（必看）
{子問題開始}尊敬的客戶您好： 您在購房時是否會遇到此類困擾：
{子問題開始}您繳納定金後才被告知房屋不利因素、開發商存在虛假宣傳（學區房、交通位置與宣傳廣告、沙盤等不符）、開發商延期交房或延期辦證、合同或協議中的霸王條款嚴重顯失公平、收樓時房屋漏水滲水嚴重或房屋格局貨不對板、中介提供居間服務有嚴重瑕疵、因跳單收到中介《律師函》等眾多套路問題。
我們購買一套房屋幾乎耗盡家庭半輩的積蓄，房屋交易又涉及眾多環節，稍有不慎可能遭受慘重損失。如購房時有律師“智囊團”護駕，我們相當於購買一份保險，開發商與中介的套路將會減少，損害自身權益的糾紛亦會降低。
“律師陪購”服務，指專業房產律師以其豐富法律專業知識和實踐經驗，為我們在“期房、現房、存量房（二手房）”等交易過程中提供如下法律服務：
（1）{子問題開始}提供房屋交易、購房投資、糾紛解決等方面的法律諮詢服務。
{子問題開始}（2）提供審查房屋交易檔案及法律風險提示與法律風險規避建議服務。商品房與二手房交易中，律師協助稽核房屋的權屬、他項權利（包括日後的居住權）、共有權利及可能存在抵押等。律師會根據審查結果提示交易風險並給出規避建議。
{子問題開始}（3）提供親臨專案現場進行談判或協商服務。在退房或退還定金（首付款）爭議中，通過律師專業談判或協商降低維權成本，以平和方式維護我們的權益。此外，因開發商處於強勢地位，《購房合同》或《補充協議》等格式合同存在嚴重顯失公平條款，律師會爭取修改或補充有利於我們的條款。
{子問題開始}（4）提供發出《律師函》或《催告函》等方式督促（警告）開發商辦證或退款等法律服務。如因開發商等原因造成我們不能在合同約定（法律規定）期限內辦證或退款，律師通過合法形式進行法律交涉。
{子問題開始}（5）提供監督合同履行及解決爭議（包括指導客戶保留與收集證據，形成訴訟證據鏈）服務。在購房合同履行出現障礙，律師及時提供法律意見並指導我們保留與收集證據以為訴訟或仲裁做準備。
{子問題開始}本團隊提供如下A型、B型、C型三種服務方案以供各位客戶選擇：
{子問題開始}型別
{子問題開始}服務內容
{子問題開始}收費
{子問題開始}次數
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{子問題開始}A型
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{子問題開始}一、{子問題開始}律師{子問題開始}提供稽核合同或提示風險及合法規的{子問題開始}服務：
（1）審查、修改房屋交易中的《房屋買賣合同》、《認購書》、《中介服務合同》等法律文書；
（2）針對合同稽核中出現法律問題（風險）{子問題開始}提供一份書面《合同稽核法律意見書》（風險提示、法律依據、風險規避建議）{子問題開始};
（3）提供簽約注意要點等事宜的法律諮詢。
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{子問題開始}A型{子問題開始}：{子問題開始}30{子問題開始}00元/宗{子問題開始}（{子問題開始}項{子問題開始}）。
（1）以稽核合同為主；
（2）提供一份書面《稽核意見》；
（3）客戶可諮詢到簽訂合同為止。
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{子問題開始}B型
{子問題開始}
{子問題開始}二、律師提供稽核合同與外出談判&協商服務{子問題開始}：
（1）稽核《房屋買賣合同》、《認購書》、《中介服務合同》等法律文書並提供法律意見（風險提示與分析規避建議）；
（2）協商（或代理）客戶向房屋交易相對方提出法律交涉，主張合同權利並指導保留證據。
{子問題開始}（{子問題開始}3{子問題開始}）{子問題開始}在出現爭議或糾紛時，代表（陪同）客戶與對方進行（現場）談判或協商，通過較低時間（金錢）成本等方式維護我們的合法權益。
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{子問題開始}“B型：{子問題開始}70{子問題開始}00元/宗{子問題開始}（{子問題開始}項{子問題開始}）。
（1）稽核合同與談判（協商）為主；
（2）到現場談判或協商兩次為限，超過次數另行收費；
（3）廣州市外或標的超過300萬，另行協商收費。
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{子問題開始}
{子問題開始}C型
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{子問題開始}三、提供對已出現較大爭議案件的{子問題開始}法律服務{子問題開始}：
（1）該項服務針對房屋買賣合同履行過程中已出現糾紛以及“投資型”客戶而設定；
（2）律師在提供“A型”與“B型”服務基礎上，{子問題開始}對可能存在{子問題開始}較大{子問題開始}交易風險在{子問題開始}約定{子問題開始}期限內{子問題開始}提供{子問題開始}律師服務{子問題開始}（{子問題開始}包括指導收集證據、發出《律師函》、準備走訴訟程式救濟{子問題開始}）；
{子問題開始}（{子問題開始}3{子問題開始}）{子問題開始}一旦發生爭議，由律師提供包括{子問題開始}一審{子問題開始}訴訟{子問題開始}或{子問題開始}仲裁{子問題開始}代理{子問題開始}服務。
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{子問題開始}“C型：{子問題開始}1.5萬{子問題開始}元/宗{子問題開始}。
（1）以準備起訴或仲裁為主；
（2）服務到一審（仲裁）結束為止；
（3）{子問題開始}廣州市外或標的超過300萬，另行協商收費。
{子問題開始}委託{子問題開始}流程{子問題開始}：
{子問題開始} （1）{子問題開始}諮詢與洽談階段。我們預約到律所與律師面談（{子問題開始}如因特殊原因無法到律師事務所，客戶則可通過電話、微信、電子郵件等形式進行溝通）。
{子問題開始}（2）{子問題開始}律師初步分析階段。律師瞭解我們擬購房屋基本情況，初步分析交易中風險後給出《法律解決方案》。
{子問題開始}（3）雙方簽訂《民事委託代理合同》與《風險告知書》並支付律師費階段。
{子問題開始}（{子問題開始}4{子問題開始}）{子問題開始}律師法律服務階段。律師根據《民事委託代理合同》約定服務內容事項進行法律服務。
{子問題開始}風險提示：
{子問題開始}（1）{子問題開始}以上服務內容與價格最終以《委託代理合同》約定條款為準；
{子問題開始} （2）因個案差別與客觀因素等，律師不會對結果做出承諾。
