合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因為，合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果。
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解除商品房買賣合同的原因怎麼寫
應當根據實際情況填寫，如果存在違法的，或者造假的情況則需要追究相關違約的責任，《解釋》第十五條規定“法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”這是對商品房買賣合同解除權行使期限的規定。
解除權行使的期限，適用法定期限和約定期限，性質屬於除斥期間，即法律規定解除權於存續期間屆滿之時而消滅的期間。與訴訟時效不同不，除斥期間的效果是權利不能行使，訴訟時效的效果是失去勝訴權。訴訟時效可以中斷，除斥期間僅為權利的法定存續期間，不能中斷。
