房子是老百姓最重要的動產，在房價高企的今天，現在大部分人購買商品房，都通過向銀行申請貸款來完成。其中貸款額度、利率及期限是每個購房者都十分關心的，能拿到的貸款越多，則購房者相應的首付壓力就會小。那麼個人住房貸款額度是多少？下面我們通過本站小編總結的這篇文章做個具體瞭解吧。
一、個人住房貸款申請條件都包括什麼？
1、年齡在18週歲（含）以上65週歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
二、申請個人住房貸款需要哪些資料？
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及影印件二份）
2、戶口本（原件影印件一份）
3、結婚證（原件及影印件一份）
4、未婚需填寫未婚宣告，我行留存原件。
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及影印件一份）。
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證影印件一份。
三、個人住房貸款額度額度、期限和利率分別是什麼？
1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物淨值的80%。具體貸款成數政策可諮詢當地分行。
2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公佈相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請諮詢當地分行。
四、個人住房貸款償還方式是什麼？
1、期限在一年（含）以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；也可實行按月（或按季）計息，到期結清貸款本息。
2、期限在一年以上的個人住房貸款，本息償還可採用等額本息還款法、等額本金還款法及其他興業銀行認可的方式。
綜上所述，按照最新政策規定，如果是商業貸款的話，個人住房貸款額度最高是70%，也就是購房者在貸款之外要支付三成首付。而購房者申請公積金貸款的話，則只需承擔兩成首付，貸款額度最高可以到80%。並且不管是哪種貸款方式，貸款的期限不得超過30年。購房者應該根據自身經濟情況選擇合適的貸款期限、額度及還款方式等。
