買房貸款對於我們來說並不陌生，當然，一般來說，買房貸款要求都是由銀行指定的，申請貸款的人需要滿足這個要求才有資格向銀行申請貸款，那麼買房貸款有什麼要求?要準備哪些資料?下面，就讓本站來詳細的介紹一下吧!
一、買房貸款有什麼要求?
1、男：年齡18-65週歲 女：年齡18-60週歲 具備完全民事行為能力
2、交齊首期購房款。
3、有穩定合法收入，有還款付息能力。
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內。
6、貸款銀行要求的其他條件。
二、買房貸款要準備哪些資料?
（一）借款人(買方)需要提供的資料
1、身份證
2、戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業)、(非本市人士需提供)暫住證。
3、學歷證(大專以上學歷的提供)
4、職稱證書(有職稱的提供)
5、結婚狀況證明(結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明)
6、收入證明(加蓋公司章或人事章)
7、單位營業執照副本影印件加蓋公章或人事章
8、首付款證明
9、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》
10、軍人提供軍官證、警察提供警官證
（二）貸款到底貸多少最合適?
很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是儘量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。
最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。
如果說我們的資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。
還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高於我們所付出的利息，那麼我們就選擇多貸一點。
（三）具體而言，月供多少最合適呢?
首先，從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。
所以，這裡的50%就是借款人的最高警戒線。
其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供佔收入的比例越低越好。
（四）30%是房貸月供佔比的舒適線
對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。
對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。
買房貸款有什麼要求?從上述的介紹中我們可以看出，除了對貸款申請人的年齡和行為能力有所要求之外，更重要的是，銀行需要知曉貸款申請人的經濟狀況和償還能力，畢竟貸款涉及到的資金金額比較大，若是申請人無法按時還款，對於銀行來說也是一筆很大的損失。 更多相關知識您可以諮詢本站徐州律師！
