一、什麼是房產抵押貸款
房產抵押貸款，又稱住房抵押貸款、按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產抵押貸款與抵押房屋貸款不同，前者是以即將擁有所有權的房產抵押給銀行，獲取貸款支援;後者是以已經擁有所有權的房產抵押給銀行，獲取貸款支援，兩者的貸款用途是不同的，後者不能用來炒房、炒股之類的。
二、哪些房產無法申請抵押貸款
1、沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款;
2、房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;
3、尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規定章程裡，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了;
4、小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的。名為小產權(或鄉產權)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;
5、部分已購公房也無法進行抵押。雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
要是想要用自己的房產向銀行申請抵押貸款的話，則事先了解清楚哪些房產無法申請抵押貸款，這是很重要的，不然準備好了材料，到實際申請貸款的時候，才發現自己的情況是根本不能申請抵押貸款的，這樣就有點浪費時間、精力。
