現在雖然市場上借貸的渠道比較多，但是總體來說，銀行才是最放心的一個借貸的平臺。不過銀行為了避免相關的違約風險，對於借貸人的稽核條件也較為嚴格。比如生活當中有一些公民，可能因為住房問題需要向銀行貸款。在貸款之前，個人比較關心的一個問題也是，住房商業貸款的條件是怎樣的?
一、住房商業貸款的條件是怎樣的?
1、 具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18週歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照影印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照影印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產等)
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65週歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
二、申請個人商業性貸款需要什麼材料？
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)影印件。
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄影印件。
4、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。
5、 貸款人收入證明。
6、 房屋買賣合同原件一本。
7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、 所購買房屋的產權證影印件。
綜上所述，住房商業貸款的條件主要是貸款人肯定是必須具有合法並且有效的身份證的，身份證過期這肯定是不能貸款的，另外需要向銀行提供穩定的合法的經濟收入證明，沒有這不良的信用記錄，對於借貸人的年齡要求是在18週歲以上，65週歲以下的，還包括一些規定的其他條件，滿足這些條件，銀行才會放貸的。
