一、二套房
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公佈《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、二套房貸款政策
2017年3月29日起，杭州市同步調整住房限購及銷售監管措施、住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。
(一)商業性住房貸款
一是進一步調整信貸首付比例，在市區範圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格稽核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
三是嚴格稽核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加槓桿”金融產品用於購房首付款。
(二)住房公積金貸款
進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區範圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
綜上，就是杭州二套房貸款政策的主要內容，主要是商業貸款和公積金貸款兩方面的內容。商業性貸款中首付比例不得低於60%，與公積金貸款首付比例一樣，只是公積金貸款利率比商業貸款低。在購買二套房之前，應該清楚當地的貸款政策，知曉利弊。如果想要更加專業地瞭解問題，請登入本站網站，進行具體諮詢。
