一、買二手房貸款他項權證怎麼辦理?
買二手房貸款他項權證需要攜帶材料到房產交易中心來申請辦理。以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：(1)申請書;(2)申請人身份證明(查驗原件、影印件留存);(3)房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);(4)抵押擔保的主合同;(5)抵押合同。
《民事訴訟法》第一百九十六條規定：申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。
《民事訴訟法》第一百九十七條規定：人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
二、他項權證的作用是什麼?
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
二手房的購買肯定是需要嚴格的按照法律規定來進行處理，通常情況下，因為經濟原因，可能是需要按揭貸款購房，此時是需要提交貸款申請，但是一般銀行都會要求辦理他項權證書，也就是設定抵押，此時，需要申請人到房管中心辦理他項權證書的。
