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我們在購買房屋的時候不僅有土地權證，房產權證，還有一項證需要登記，即是房屋他項權證，這個證同樣很重要，但是很多人對這個證都不太熟悉，也不清楚他的辦理流程是怎樣的以及在辦理房屋他項權證時都需要交納什麼材料，下面為大家簡單介紹下關於房屋他項權的概念以及房屋如何辦理他項權證。
一、什麼是房屋的他項權？
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
二、房屋如何辦理他項權證？
（一）他項權利設定登記依據以及辦理程式
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
房屋他項權證辦理提交的材料:
1、房地產抵押申請表；
2、抵押人身份證；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權證、土地使用權證；
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
（二）他項權證登出登記
1、他項權利登出申請表；
2、申請人身份證；
3、他項權利證；
4、銀行還款證明；
5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
受理地點：辦事中心建設視窗
三、房屋辦理他項權證的辦事程式以及收費標準
辦事程式：
（一）他項權利設定登記
1、受理
2、稽核
3、發證
（二）他項權證登出登記
1、受理
2、稽核
3、登出
承諾事限：
他項權利設定登記：3個工作日
他項權證登出登記：即辦
收費標準：
他項權利設定登記 1、按物價核定收費； 2、地稅收取的印花稅5元/證。
大家在購買房屋後可以拿著所需要的相關證明材料到當地有關部門進行登記發證，並且以上規定不僅對辦理事項作了詳細的解釋，對辦理的時間限制也做了明確規定，所以大家如果遇到有的國家工作人員不按時辦理登記的話，就可以進行投訴，維護好自己的合法權益。
