現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
二手房買賣戶口問題如何處理
在二手房買賣過程中，由於房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發的糾紛很多，戶口問題必須得到購房者的足夠重視。
那麼，在實際二手房買賣過程中，購房者應該如何處理戶口問題呢?
1、預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
2、在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢?首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之後。其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
在實際工作中有很多交易完成後出售方未能按約遷移戶口的糾紛。直接向法院起訴只能追究違約責任，卻不能訴請遷移戶口，而有的當事人沒有約定具體的違約責任標準，情況更加糟糕。一般情況下，除了追究合同責任以外，購房者可以求助於警署或啟動行政救濟程式。但不可迴避的一個問題是，現有的戶籍管理規定並未對因房屋轉讓而產生的戶口遷移問題進行鍼對性規定，導致了制度性漏洞。由於戶籍管理的相關規定對戶籍遷移和分戶有著較為死板的規定，對於出售方未遷出的情況下，購房者的戶口難以遷入。
針對上述問題，建議相關部門可以採取以下措施解決糾紛：
1、設定戶籍轉移的前置審查程式。既然戶籍管理和房屋的產權管理不可分離，索性設定在產權轉移時的戶籍審查，設定合理的戶籍審查義務，以避免問題的出現。
2、採取靈活的分戶措施。對於上家戶口在房屋轉讓過程中因種種原因而導致未能遷出的，採取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的，但嚴格意義上來說，尚屬於協調處理的結果，和現有的政策口徑存在一定的衝突。
3、設立一個類似於公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋後一定期限內未遷移戶口的，可以通過一定的程式將這類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的後遺症。
現實中，不管是購買怎樣的房產其實都是有一定的交易階段的，只不過房產的情況不同，那麼具體交易階段的內容就是不一樣的。上文是小編為大家整理的二手房交易階段的內容，各位可以適當瞭解一下。更多相關知識，你可以到我們律師365網站進行詳細瞭解。
