夫妻離婚時協議將共同所有的房屋贈給子女，一般有兩種情況：一是在民政部門登記離婚，簽訂協議將夫妻共有的房產贈與子女;二是在法院協議離婚、領取民事調解書，自願將房產贈與子女。
單純的贈與行為與離婚協議中的贈與行為性質並不相同，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。而在民政部門登記離婚時達成的財產分割協議所涉及的贈與條款，與整個離婚協議是一個整體，與解除婚姻關係密不可分，不能單獨行使任意撤銷權。如不能舉證簽訂協議時有欺詐、脅迫的情形，一般很難得到法院的支援。
加之，《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第2條規定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用其他法律的規定。
《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
