一、離婚房產過戶有貸款怎麼辦
離婚房產有貸款想要過戶的，一般來講按揭房必須先付清銀行貸款。過戶需要的手續費用是：稅類：契稅(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套;費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。
1.夫妻離婚涉及房子搬運的，一般由兩邊共同申請登記;
2.按規則處理離婚析產掛號。望文生義，離婚析產是夫妻兩邊因離婚後彼此就個人對房子所佔的份額進行搬運的一種掛號手續。析產掛號在房子掛號中很多見，主要在離婚析產中運用。
二、過戶的實際情況有哪些
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
如果房產是屬於雙方的共同財產的話，那麼首先在離婚的時候，就需要對房產共同協商決定，協商決定以後再將房子進行過戶處理，其中的貸款問題也是可以自行決定的。
