夫妻離婚時一方婚前購買的房產，且登記在一方名下的，屬於一方個人財產，離婚時不進行分割；但是如果是婚前支付首付婚後共同還貸登記在首付方名下的，房子雖然是首付方個人財產，但婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產，離婚時首付方應當給予對方補償。
如果婚後獲得的房產，只要不是一方父母明確表示贈與一方子女或者夫妻雙方有特殊約定的的，則認定為夫妻共同財產，離婚時雙方自行協商如何分割，協商不成由法院判決。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
