離婚夫妻雙方財產分割向來是離婚案件中的一個疑難點,一般情況下,雙方會對財產如何分割產生分歧。如果在財產分割上要把結婚時按揭購買的房子過戶給其中一方,要如何操作?離婚按揭房過戶費用是多少?下面我們整理了相關資料,給大家分析解答一下。
一、離婚後按揭房怎麼過戶?
由於房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房,共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶?
沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予的。
有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶?
有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
二、離婚後按揭房過戶流程是什麼?
離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
三、離婚後按揭房費用是多少?
離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
(一)、稅類:
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
可以看出,離婚按析產處理有房產證的情況下,辦理過戶手續還是比較簡單快捷的。但離婚按揭房過戶費用沒有一個標準值,是根據房子面積大小、地勢等等條件,根據一定的計算公式計算,所以費用多少每個人的情況都不同。如果您還有相關疑問,歡迎上本站網站諮詢!