父母離婚房子可以過戶給未成年孩子嗎

父母離婚房子可以過戶給未成年孩子嗎

父母離婚房子可以過戶給未成年孩子嗎?可以過戶給孩子。離婚後的父母誰撫養孩子誰就擁有房產的居住權，不是所有權。孩子是該房子的產權所有人。其他人沒有處置的權利。過戶可以通過父母贈予的方式實現。讓小編為您詳細解釋一下，請你閱讀。

一、子女作為未成年人,雖然不具有完全的民事行為能力,但根據《最高人民法院關於貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第6條規定:

“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬,他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由,主張以上行為無效。”,也就是說子女接受贈與的行為是有效的,故父母可將共有房產贈與自己的子女。我國有到民政局協議離婚和到法院訴訟離婚兩種離婚方式,但對於將夫妻共同財產贈與小孩這種請求法院一般不予處理,也不會這樣判決,法院對財產處理的原則僅僅是給夫妻雙方分割妥當。故對於夫妻雙方約定共同房產贈與小孩最好還是通過到民政局協議離婚的方式進行。雙方可在離婚協議中將贈與房產事宜約定清楚或者單獨簽訂一份贈與合同作為離婚協議的附件。

二、根據《未成年人保護法》規定

未成年人的繼承權受法律保護，未成年人接受繼承和接受贈予的行為，由其法定代理人代理，但所得財產歸未成年人個人所有。同時，民法通則規定，未成年人接受繼承、贈予及其它合法途徑所得財產，均屬於未成年人個人財產，未成年人依法對其個人財產享有所有權，父母或其他監護人只有代管的義務，沒有所有權和處理權。

因此，將房地產過戶給未成年人可以通過贈與的方式實現。

三、父母離異房屋產權，可以協議住房產權歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女，辦理過戶的前提是：

住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。過戶給子女手續為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過戶。以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續。由於是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。

四、補充說明

過戶是可以的，但是有個問題，首先你要是產權房，否則的只是戶口本換戶主那可沒用，其次孩子是未成年人，而還沒有離婚的時候雙方都是監護人，所以過戶手續要夫妻雙方簽字，另一半恐怕不肯吧。最後如果過戶了，誰得到撫養權誰有房子的居住權，僅僅是居住權，也就是孩子18歲成年之後有自己處置這套房產的權利。

您有所瞭解了吧。夫妻離婚的時候可以過戶房子給孩子，通過協議離婚贈予的方式辦理。前提是具有房屋產權證，無貸款及抵押等，有完整的產權處置權。