一、離婚房產沒註明分割賣房會有風險嗎?
離婚房產沒註明分割賣房是存在風險的。建議在離婚協議中一定要將財產的分割以及分割買房的屬性表明，避免產生不必要的糾紛。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。
二、離婚房產分割原則是什麼?
主要有這幾種原則：
1、照顧子女和女方權益的原則。
2、自願協商的原則。
3、照顧無過錯方原則。
4、男女平等原則。
5、有利於生產、生活原則。
三、離婚房產怎麼分?
1、夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)購買的房子：
首先，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
2、夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：
按高人民法院關於《婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。
3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚後雙方共同還貸的房屋：
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。按照婚前付款和婚後共同付款的不同，來分割房產。
4、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋：
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。
離婚時夫妻雙方需要對於共同部分的財產進行詳細的約定和分割，其中房產就屬於非常重要的財產之一，因此在分割時一定要將分割的各項事宜注意事項進行詳細的約定，並且針對房產的屬性進行明確，避免因為沒有約定清楚而導致後續的糾紛產生。
