隨著《民法典》（2021年1月1日起實施）頒佈，《婚姻法》將廢止。
我們知道，夫妻在離婚時，有很大概率會進行房產分割。可是由於經驗不足，對於婚前房產分割的問題，很多人都不太清楚。那麼，《民法典》男方婚前房產和婚後房產的區別是什麼？為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。
（一）《民法典》男方婚前房產和婚後房產的區別是什麼？
1、分清房產是婚前還是婚後財產：如果婚前就製備好了房子，那麼房產證上寫了誰的名字，就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產;而在結婚後買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。
2、婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那麼房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚後男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。
3、無論是誰出錢購房的房屋，即使沒有書面約定，但存在婚前購房協議，那麼協議有效，若中止共同購房，則按照協議，雙方各自取回所出房款。
4、婚後共還貸，增值房產遵循誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，增值部分也是根據雙方婚後的還款比例來分割的。
5、判斷房屋所有權，不僅僅是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件，領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。當然，對於婚前以及婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚後才拿到的房產證，也不能作為夫妻共同財產進行分割。
（二）婚前買房相關注意事項
一、婚前買房房產證署應進行充分協商
二、各方出資贊助買房錢款約定清楚
三、婚前財產公證或協議十分必要
四、貸款買房後還貸月供務最好籤協議
五、對於婚前買房後決定轉讓的情況，如果經過以上途徑，那麼要求雙方同意才可以依法處分。
以上就是小編為您整理的關於《民法典》男方婚前房產和婚後房產的區別是什麼的詳細解答，希望對您有所幫助。簡單來說，夫妻離婚房產主要看房產的是否為共同財產。如果您對此還有其他疑問，您還可以諮詢本站網離婚房產分割的相關律師。
